2010夏季达沃斯论坛热议房价房地产调控还没有结束

房价几乎成了一个“永恒”的热门话题，在昨日召开的2010夏季达沃斯论坛上同样热议。而无论是作为专家的财政部财政科学研究所所长贾康，还是地产业界大佬首创置业董事长刘晓光，都异口同声地表示：“房地产调控还没有结束。”　　本报记者 徐可奇　　财政部财政科学研究所所长 贾康　　高端豪宅价格抗跌　　“此轮房地产调控还没有结束。”财政部财政科学研究所所长贾康昨日率先在2010夏季达沃斯论坛上表示，虽然上海房价在高端的豪宅价格影响下，近期出现反弹并且创出了调控以来的新高。但具体问题要具体分析，事实上高端的豪宅价格本身就较为抗跌。　　贾康表示，二手房价格在前段时间已经出现明显下降。根据统计数据，北京的二手房住宅价格在7月已经出现连续第三个月的下跌。所以说，楼市调控政策实施以来已经达到了一定的效果，不过此轮调控并没有结束。对于备受关注的空置率问题，贾康认为市场对空置率问题一直存有争议。统计局近日称将抽查部分城市的空置房，主要是希望通过试点将统计工作做得更扎实，为以后全面统计空置率指标做前期的准备。　　截至昨日18：15，一家门户网站昨日推出“你认为中国楼市调整是否到底”的网上调查，63.8%的网民选择“否”，22.7%的网民选择“是”。　　首创置业董事长 刘晓光　　房价上涨势头给“打下来”　　就在贾康亮明观点后不久，首创置业董事长刘晓光也很快在论坛上响应：“楼市调控尚未见底。现在很多政策已经实施，对楼市的房价控制是有效的，但现在楼市的交易量还没有达到正常水平。”　　作为地产大佬，刘晓光对此次房地产调控政策是“不错”，房价的旺盛上涨势头给“打下来”了。而且土地政策也开始规范，建设经济适用房的力度也在加大。　　不过，号称“史上最狠”的此次楼市调控已有将近5个月，但房价并未出现预期中的下跌。刘晓光对此也坦言，大城市最核心地区的房价肯定没降，因为中心城区已经快没有地皮了，而大城市的偏远地区新开盘房价下跌了20%左右。不过，二、三线城市的房价基本上是稳中有微升。　　对于目前社会上热议的空置房，刘晓光提出了自己的看法，他表示计算空置房率比较复杂，统计的难度很大。　　上海金融学院院长 陆红军　　高房价源于流动性过多　　“住房在中国既是社会问题，又是金融问题，以及是产业问题。”上海金融学院院长陆红军谈到高房价时表示，这一方面是因为国内现在的流动性比较多，另一方面国际热钱的涌入也起到了推波助澜的作用。　　陆红军认为，由于现在国内资本市场上的投资渠道比较匮乏，所以房屋已经变成了投资品或者说投机产品。但由于房屋本身属于消费品，具有刚性消费需求。因此，房价表现出来的波动有特殊性。　　对于“土地财政造成高房价”的观点，陆红军并不认可，他认为解释土地财政的问题解决了，但如果流动性没有出处，房价还是难免走高。高房价实际上是金融市场产生的“困惑”。