温州民资阶梯式集结拿地

隐藏在主要股东背后的民间资金并不在台前出现，其利益保证来自于各自与上一阶梯的私下协议。在每股大资金的后面，会有N股小资金呈阶梯式集结。　　文 │ 本刊记者 金少策　　2010年12月25日，央行再度开启货币政策工具箱，宣布次日起上调一年期存贷款基准利率25个基点，这是2010年内央行第二次加息。与此同时，银行资金告急的背后也正发生着许多变化，高息揽储现象隐现，民间借贷暗流汹涌……近期，上海，浙江的杭州、宁波、温州等城市连续再冒地王。在银行信贷全面趋紧的2010年年末，民间集资成了小型房企的主要渠道。　　“我们要寻求一种资金的联合，不能单单依靠银行。”温州一名房地产开发商负责人透露，抱团拿地也是资金抱团炒房模式的一种延伸，也是温州民间资本四处投资的最显著特色。他表示，在这些环节中，隐藏在主要股东背后的民间资金并不在台前出现，其利益保证来自于各自与上一阶梯的私下协议。在每股大资金的后面，会有N股小资金呈阶梯式集结。　　置信地产样本　　在这一波地王频出的“揽地潮”中，温州又跃上“浪尖”。2010年11月29日，置信房地产开发有限公司以37.02亿元的价格，一举创下了温州近几年来的土地成交总价纪录。　　2009年一年中，置信地产斥资近30元拿地。2009年至今，置信地产竞得温州乐清市4宗地块和平阳县1宗地块，总面积达23万平方米，地上总建筑面积54万平方米。　　“其实这家公司之前并不是很出名，但这两年发展非常‘激进’。”温州一房地产人士表示，在2010年银行贷款全面抽紧，对开发商贷款基本停贷的情况下，置信地产的资金来源很有可能是数目众多的温州民间资金。面对这一质疑，置信地产的相关人员并不介意。　　“温州是民间资本非常活跃的城市，我们公司有很多股东，项目比较好，个人资金没地方投，关系比较好，给你搭点股也很正常。”对于外界的质疑，置信地产相关人士如此回应。　　《浙商》记者调查得知，置信地产分布在温州的乐清、平阳、鹿城等处的开发项目，并不属于一个团队运作。有的是集团自身开发，也有的和其他房地产开发商一起联合开发。而且，这次地王的先期运作资金，集合了当地几十家企业主的资金，置信的这种联合形式在当地小房地产开发商中比较常见。　　据知情人士透露，置信地产在拍得地王之后，有股东到温州龙湾区的一些企业中“游说”出资入股，开始开价是1000万元起，后降到500万元，并答应捆绑地王上一套豪宅的指标。　　阶梯式集结　　实际上，民间资金阶梯式集结这一形式，已经成为温州中小房地产开发商的资金主要来源。　　温州一位房地产业人士告诉《浙商》记者，之前，竞得温州龙湾中心区某地块的开发商融资渠道涉及多家鞋业、阀门等制造企业的资金；而刚刚组建不久的瓯联财团，近期则注资温州某房地产开发商，并竞得市区一黄金地块，该财团由8家集团、19家公司联合组建。　　温州当地相关金融监管人士透露，温州市2010年10月份的居民储蓄余额比同年9月份减少了80多亿元。80多亿资金跑到哪儿去了呢？而近半年以来，银行贷款除了个人贷款还有所增长外，其他基本处于停滞状态。　　“个人贷款的这部分资金，也很有可能进入房地产领域。”温州中小企业发展促进会会长周德文表示：“一个劳动力成本提高，另外一个创新能力薄弱了，那么做这些老的、传统行业没市场了嘛，原来有些资本积累了，就投到房地产领域。”乐清市大洋汽车电器电子有限公司总经理卢功洋表示，“这也是没有办法的事情。”　　另一方面，银行对房地产公司的惜贷也让民间资金有了新的出口。　　“从银行贷不出钱来怎么办？企业需要短时间的资金周转，只能通过民间借贷。”温州龙湾的一位地产开发商表示，各大银行卡得比较紧，抵押贷款都比较困难，他们只能通过一些小的担保公司来解决资金问题。　　“现在基本不存钱到银行，利率那么低，物价却在全面暴涨，存得越多，缩水越多。”温州陈先生的部分资金就进入了某一个房地产项目。在这之前，他的资金用于炒房，现在则用来拿地。　　事实上，在房产新政出台后，在调控政策下，温州亦推出“限购令”和“禁购令”，但对商业用房没有限制，大量资金转投了商铺及土地市场。　　信贷收紧催火民间借贷　　2010年以来，温州银行业的平均加权贷款利率一路大涨，同年10月份更是“跳空高开”。　　《浙商》记者从中国人民银行温州中心支行(以下简称温州人行)获得的一组数据显示，截至2010年10月，温州全市贷款平均加权利率为6.99%，而9月份的数据是6.74%。　　“贷款利率提升，说明两个问题，一是资金供应渠道抽紧，二是资金需求量增加。”温州某股份制商业银行一位工作人员认为。　　温州人行的数据同时也显示，截至2010年10月底，温州区域内银行各项人民币存款余额约为6000亿元，比年初增加800.09亿元，比2009年同期少增149亿元。与此同时，贷款余额为5200多亿元，比年初新增882亿元，比2009年同期少增了200多亿元。　　与此同时，民间借贷规模也以惊人速度增长。温州人行对400户企业或个人的监测数据显示，截至2010年10月，被监测机构借贷资金总量同比增加21%。2010年12月份的上半个月，民间借贷年利率已经涨到了23%以上了。　　温州业内人士称，现在资金面比2008年还紧，民间借贷利率水平已经接近2008年底高峰。　　周德文举了个例子，前几天有家温州的中小企业急需100万元周转，借款12天，月利为8分，这个利率水平已经接近2008年底高峰。有些中小企业的日子甚至比那时还难过。”