楼市调控震动地产业高层10余房企出现高层变动

南方日报记者 卢轶　　楼市调控持续，房企高层变动不止。上周，碧桂园再爆变更总裁人选。崔健波辞任总裁一职，改由莫斌担任。　　至此，这一波从4月中旬开始的高管离职风暴，已经涉及到了金地、绿城等诸多知名房企。业内人士分析，部分房企高层变动在一定程度上出于销售状况不佳、融资不当等原因。但更深层来看，房地产业目前遭遇国家的深度调控，房企势必也需要相应作出战略调整，因此人员变动在所难免。　　碧桂园易帅崔健波留任执行董事　　7月22日，碧桂园对外公布委任执行董事及变更总裁。莫斌获委任为碧桂园总裁及执行董事，崔健波辞任碧桂园总裁，留任执行董事。对此，碧桂园有关负责人表示，目前碧桂园处于稳健发展的时期，崔健波将更重点关注企业战略发展，而莫斌主要负责碧桂园及其附属公司的日常营运管理及行政管理。　　碧桂园披露的资料显示，崔健波，45岁，是碧桂园主席杨国强的老乡。崔健波毕业于北京理工大学，主修会计学专业，为中国注册会计师，1995年—2000年期间曾在顺德市地方税务局任副局长。2006年，碧桂园为上市设立总裁之位，于是找到熟悉财务的崔健波。　　由于缺乏丰富的房地产开发经验，崔健波一直未直接参与项目的管理，主要负责集团行政等日常运营工作。因此有分析认为，崔的特长在公司上市时已经发挥到极限，对于公司的经营，崔健波可能不能胜任。　　而此番接任崔健波的莫斌，此前在业界并非鼎鼎大名人尽皆知，不过与崔健波相比，却有着丰富的房地产工程方面的经验。他原为中建五局总经理，还与碧桂园有过项目合作，关系密切。资料显示，中建五局是央企中国建筑工程总公司的二级子公司，并被纳入中国建筑上市公司的资产范畴，位居中国建筑总承包商50强。　　对于这一人事调整，碧桂园表示崔健波并不是不能胜任业务工作才离职。数据也显示，崔健波担任总裁期间、尤其是碧桂园上市后，公司扩张更加迅速，业绩增长也较快。仅以2010年数据来看，碧桂园上半年合同销售金额132亿元，合同销售面积242万平方米，分别
同比增长50%及26%。　　4月以来10余房企出现高层变动　　实际上，碧桂园换帅并非个案。从今年4月中旬新一轮的楼市调控开始，房地产企业换帅风潮就愈演愈烈。　　4月以来，龙湖地产首席财务官林钜昌及SOHO中国的财务总裁王少剑亦先后辞职。　　4月28日，绿城中国的首席财务官林战辞职；刚于林战辞任同一天任职绿城中国公司秘书及授权代表的郑碧玉亦于在此前不久提出辞职。　　SOHO中国于5月31日发布公告称，公司执行董事兼财务总裁王少剑辞任，自5月31日起生效。　　6月2日保利地产公告称，由于年龄原因，同意执掌保利地产长达18年的李彬海辞去公司董事长、董事职务。　　佳兆业集团6月15日宣布，集团总裁叶剑生离职，同日，原深圳机场集团董事长黄传奇获聘成为新任总裁。　　几天之前的7月19日，浙江广厦也发布公告称，其原董事长楼江跃的辞职申请已经获董事会批准，辞职的原因为个人原因。　　震动最大的当属金地集团。6月28日，金地集团原董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠申请辞职；7月5日，金地总裁张华纲也宣布辞职。至此，金地“三驾马车”仅剩董事长凌克独撑大局。对于离职的原因，张华纲接受采访时表示，个人现在的管理风格与集团发展的吻合度不是很高。公司目前抓住机遇的能力与执行力与其所期望的差距比较大。他也坦言自己的离职与赵汉忠离开有一定的关联。　　此外，万科、华润、合生创展今年以来也均有高管离职。　　调控迫使房企调整战略人事变动在所难免　　综合来看，部分高层离任属于正当变动。如中国建筑股份董事长孙文杰和保利地产董事长李彬海均已年过六旬，二人半月内的先后卸任更多地被看成正常的“新老更替”。　　此外，目前中国房地产行业出现重心向二、三线城市转移的趋势，在二、三线城市的快速扩张，也给房地产行业内人士提供了广泛的跳槽空间，行业内稀缺人才更加难得。仅以万科为例，由于业务的快速扩张，万科7月开始启动人才千里马计划，范围涉及旗下36个城市，所需人才就高达600余名。因此有业内人士分析，很多人考虑自己的前途，重新作出选择也是有的。　　不过本轮房地产行业人事地震恰巧出现在了4月中旬以来的调控期。显然调控的深化带来了销售业绩下降，房企高管们频繁跳槽、离职等与调控显然难脱干系。　　7月1日发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，包括金地在内，招商、大华、仁恒、合生创展的销售业绩均不如去年同期。而部分开发商甚至在年初还将销售目标较去年上调了20%—30%。显然，在目前这种市场环境下，房产企业高管面临巨大压力。　　有资深猎头表示，在今年的大环境下，只有极少部分房地产公司能够实现预期的目标，各家地产公司的高管或多或少都会有较大的业绩压力，一些房地产管理人员可能承受不了这样的压力而选择提前离职。　　一位开发商告诉记者，即便各大房企高层变动跟销售压力没有直接的关系，但在整个行业遭遇国家深度调控的时候，房企势必也需要相应作出一些战略调整，这可能会使不同公司内部的矛盾变得更突出，人员变动也在所难免。　　近日发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，20家全国销售额最高的房地产公司，其主要销售收入来源已由华东转向华北和中西部，尤其是在华北地区的市场已向这些公司平均提供了30%以上的收入来源。而华东地区的销售收入来源则大幅度下跌。但是，部分大型房地产公司目前的主要市场布局还是在华东和华南，在华北和中西部的发展尚不够深入，极需要大规模的战略调整，这恐怕并不是仅仅更换一两位高管就能实现的。　　钧涵顾问总经理谢志华认为，很多房企在政策调控后，或收缩战线或改变发展战略，对高管肯定会造成一定的冲击，但是否会带来新一波高管人事变动还是未知。　　■相关新闻　　珠三角楼市开始“量价齐跌”　　据新华社电记者在广州、深圳等地采访了解到，楼市调控新政策实施三个月，珠三角楼市成交价格出现一定幅度的下降，中高档楼盘成交比重明显减少，楼市格局由原来的“价坚强”转向“量价齐跌”。　　近期，许多市民频频收到卖楼促销手机短信。“恒大山水城8.6折，送1600元豪华装修”，率先打折的开发商恒大，在广州仍坚持走打折路线。中海锦榕湾称，旧业主买房可以打折，而且可以免交一年的管理费。　　房地产中介显得有些落寞。广州景天房地产代理有限公司冯小姐说，楼市调控新政策实施后，生意难做，她已经几个月没有卖掉一套房子了。德诚行地产的销售人员告诉记者，最近很多人只看不买，
成交量较新政策实施前下跌了约10%。　　近期，广州楼市出现了“量价齐降”的态势。广州市国土房管局的统计数据显示，2010年6月，广州十区一手住宅交易面积为52.52万平方米，环比减少4.3%；交易登记均价为每平方米12560元，环比下降3.0%。　　在另一个风向标城市深圳，6月住房价格继续下降，与年初房价水平相比下降超过两成。深圳市房地产研究中心7月23日公布的数据显示，深圳市新建商品住宅销售规模同比降幅较大，6月成交量为14.21万平方米，比5月略有增加，但环比4月下降了60.2%，比去年平均水平下降74%。6月住房销售平均价格为每平方米17895元，比5月环比下降5.81%，比年初下降22.6%。　　房价坠落的过程中，高端楼盘“伤得较重”。根据广州市国土房管局抽取的网上备案数据统计，6月份每平方米10000元以下的楼盘成交占网上新建商品住宅备案的39.3%，该价位区段所占比重环比上升2.7个百分点。而每平方米18000元以上价位区段的高端楼盘成交占比下降明显，环比下降3.6个百分点。　　市场冷淡，但是刚性需求依然存在。记者在采访中了解到，“学位房”由于配置了优质的教育资源，受到市民青睐，价格依然坚挺，有的甚至逆势而上。此外，依托市政工程配套的“地铁房”也成为时下房地产市场的消费热点。　　金沙洲位于广州与佛山交界处。从中穿过的地铁六号线即将开通，这块广州周边的地块近年来升值迅速。从2007年到现在，房价只有涨没有跌，即使楼市调控新政策实施后，房价也一直坚挺。