顾云昌抛内幕：4万亿民间资金仍在楼市观望

“新政效果与泡沫成正比，4万亿元民间资金仍在楼市观望、难以离场，只要解决城乡之间土地的断桥，中国房地产的问题不应该成为问题。”4月29日，在三亚召开的“中国旅游地产软实力峰会”上，中国房地产研究会副会长顾云昌纵论当前房地产形势，抛出了以上观点。　　新政效果与泡沫成正比　　记者在会上看见，不少国内地产专家云集，对地产新政都表示出极大的关注。顾云昌表示，这次房地产新政的效果与泡沫成正比，也就是说什么地方泡沫多、房价上涨快、投机比例高，受到的影响就会比较大，反之，影响就会比较小。　　他认为，中国经济正处在一个成长期，城镇化只有46.6%，城镇居民只有33%左右，这意味着还有三分之一的人口没有过上城镇生活，在城市化进程的背景下，我们有理由相信中国房地产还在成长当中，不要因为当前的调控或者出现泡沫而失去信心。同时，老百姓的自住性需求仍然持续旺盛，真正的炒房者只是一部分。　　　　商品房保障房供应量都翻番　　“在旺盛的需求下，中国房地产面临两个不足。”顾云昌指出：一是供应量的不足，今年1—3月份全国商品房竣工面积1.1亿平方米，销售面积却达到1.5亿平方米，供需之间存在着较大的缺口；二是结构方面的失调，即保障性住房不足。　　在这方面，今年政府做出令人震惊的土地供应计划，今年全年土地计划光是住宅供应量就达到18.5万公顷，而去年只有7.6万公顷，这意味着今年商品住宅土地供应量将相当于去年的2.4倍，无论商品房、保障房的供应量都可以翻一番。　　4万亿民间资金出路在哪里　　顾云昌表示，中国房地产还面临两个“过”：第一就是流动性过剩，资金流动性过剩这是由来已久的事情，现在正在继续当中甚至还要加大。在去年，全国老百姓在花7万亿元买房的同时，城乡居民存款仍然增加了4万亿元。这增加的4万亿元，大部分在少数人手里，在买股票怕套牢，买黄金看不清，买古董怕上当，存银行负利率的情况下，这些资金如果没有更好的出路，恐怕仍然会在楼市观望，而难以离场。　　第二是收入差距过大。目前政府增加保障性住房解决了低收入群体的出路，但高端财富阶层的出路也很重要，那就是他们的投资出路，现在新政的做法是不让有钱人投资楼市，甚至打击他，请问这部分人如何保护财富？　　　　政府是房价不稳不罢休的　　顾云昌指出，持续健康发展的房地产市场必须堵和疏结合，调控只能治标，改革才能长期治本。目前城乡之间土地是断桥的。城里有钱人再有钱不能到农村买房，买房是违法的，甚至租房也是错的，城乡土地很不对称，如果能够把城乡之间土地建设合理合法，中国房地产市场的问题不应该成为问题。　　对新政下的房地产走势，顾云昌认为，从市场上看来，近期交易的下降是必然的，中期房价的浮动也是必然的。“我想政府是房价不稳不罢休的，政府有这个能耐。”