开发商缺乏降价动力市场观望情绪将越来越浓

春交会上新盘遇冷的情况，在二手房市场同样存在。“五一”结束，记者走访了多家中介门店，“冷清”是中介人员统一的观点。但相对于今年春交会，假期过后的门店人气略有回升。　　“五一”期间成交“非常低迷”　　楼市有多冷淡？根据深圳中原三级市场数据系统显示，受政策连续出台、市场观望情绪笼罩的影响，房地产春交会和“五一”假期的来临未能促使
成交量增加，上周市场成交量继续下滑，其中罗湖成交量减幅最大，达8成；盐田成交套数减幅达5成，面积减幅为23.64%；福田、南山成交套数减少而成交面积小幅增加，上周全市住宅成交套数环比减幅达23.29%。　　“五一”期间中介门店的成交状况“非常低迷”。　　“上门客还有，但都是看看。5月的上门客相对于政策刚出来的时候讲，还是有增长，但成交仍然惨淡，比如我们学院路的门店，以前每个月成交量都在130宗左右，但本月到今天为止，只有两宗。”美联物业南山区副总监刘庆兴说。　　春交会过后，记者在中介门店走访时发现，虽然成交量未见增长，但前来询问的人有所增加。福田八卦岭片区一家中介公司的中介人员刘先生介绍，“五一”以来，该门店二手房还未有成交量，而且前来询问的人非常少。假期过了2天后人气稍微旺了一点，但还是没有成交量。　　“这次政策真是打得太狠了，太准了。”刘先生感叹说，在前来咨询的顾客中，卖房者的投资客占多数，所放的盘存在较多的议价空间。　　　　“开发商缺乏降价动力”　　八卦岭片区的房屋因使用年限久、远户型小且陈旧，所以价格相对于区内其他小区来说并不算高，因此一直成为中小型投资客的首先之地。　　刘先生向记者表示，“这个片区都是老的小户型，投资客占80%—90%，因为八卦岭片区目前来讲价格还没有被炒上去，但租房却非常容易，一套小户型买得早首付几万元，月供不过1000多元，但房租可以租到1500元左右，不论楼价如何，以租养贷差得不多”。“这些投资客的特点是实力不算雄厚，经不起房价的大跌，一旦政策收紧，他们就会考虑脱手。”　　相对于罗湖、福田这些新盘稀缺的区域，南山一直是大户型集中的区域，同时也是炒家集中之地。　　美联物业学院路地铺的中介人员告诉记者，目前已有业主以“割肉价”抛售楼房，“城市山林的一套108平方米楼房卖228万元，比目前的市场价低了六七十万元，因业主无力供房，所以以低于市场价脱手。”　　刘兴庆称，“从该片区反应来看，当前是有些投资客愿意降价抛售，但遇到衔接力阻碍。这时的成交必定是首次置业，而现阶段的刚需购房者都处于观望状态，这与2008年底、2009年初楼市大跌的情况一样。不同的是，由于去年楼市猛涨，开发商都赚了很多钱，目前仍然在处于“不缺钱”的阶段，开发商缺乏降价的动力。”　　　　市场观望情绪将越来越浓　　针对目前的市场情况，深圳中原市场研究部总监王世界认为，随着严厉调控政策的逐渐执行，市场的观望情绪会越来越浓。“在二级市场方面，受政策调控的束缚，未取得预售项目的推广变得更难，取得预售的项目推售速度被迫加快，营销变得更难，成交低迷状态难以得到改善；三级市场放盘量将增加，成交受观望情绪影响将持续低迷，议价空间可能会加大”。　　在以往的楼市政策出台之后，往往都会出现越打压、房价越上涨的局面。而对于此次政策出台，刘庆兴表示称“没有留下任何适应期”。　　在记者走访中，中介人员告诉记者，目前二套房首付政策仍然执行较为严格，几乎没有别的操作方法。南方日报记者 苏妮