公积金存贷款利率上调80万贷款多还两万元

继商业贷款利率调整后，住房公积金存贷款利率按惯例进行了调整。昨天，住建部、市住房公积金管理中心相继发布通知，上调公积金存贷款利率，其中5至30年的公积金贷款年利率从4.30%上调到4.50%，5年期以下(含五年)公积金贷款利率由3.75%上调至4.00%。调整从昨日起执行。　　此次调整中，公积金各档存款利率、贷款利率都进行了上调，其中调整幅度最大的是上年结转部分的个人住房公积金存款利率，年利率由2.25%调整为2.60%。据介绍，根据规定，2011年2月9日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2011年2月9日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2011年2月9日后仍执行原利率，自2012年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。　　2011年2月9日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》等规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为2011年2月9日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。　　此外，住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率也一并进行了上调。　　算账　　80万贷款多还两万元　　此次调整中，5年期以上公积金贷款年利率从4.30%上调到4.50%，如果按照20年的贷款期限，本市公积金的贷款上限80万元计算，首套房贷款平均每月的月供将从4975元增加到5061元，每月多还85元，还款总额将增加约2万元；如果是二套房的公积金贷款，利率执行1.1倍的规定，年利率将从4.73%增加到4.95%，总还款额将增加约2.3万元。　　影响　　公积金贷款需求将翻倍　　“在加息以后，购房者使用公积金贷款的需求可能翻倍。”中原地产分析师张大伟告诉记者，虽然公积金再次提高了利率，但是相比商业贷款的优势反而更加明显，选择公积金贷款的人势必大幅增加。　　据介绍，住房公积金和商业贷款在首套房的利率差，由之前的1.14个百分点上涨到了现在的最高2.1个百分点，以80万元贷20年计算，月供差达到了950元；而二套房的公积金贷款优势更加明显。公积金贷款80万将比商业贷款每月少1070元。在20年贷款期内，公积金贷款80万与商业贷款的总利息差，首套房达到了22.8万元，二套房达到了25.68万元，两者还款额相差巨大。　　分析　　加息叠加效应逐步显现　　据了解，这是自去年10月20日以来住房公积金第三次进行调整，也是进入2011年以来住房公积金的首次加息。张大伟表示，加息叠加效应将逐渐明显，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应；同时，对市场预期影响较大，购房者的观望情绪将越来越明显。　　链接　　住房补贴存款利率上调　　记者从市公积金管理中心获悉，昨天起，本市住房资金存款利率上调，内容涉及住房补贴存款、单位住房基金和售后共有住宅住房专项维修资金。其中住房补贴存款利率当年缴存部分，利率由0.36%调至0.40%，上年结转部分利率由2.25%调至2.60%，单位住房基金和售后共有住宅住房专项维修资金单位存款部分，存款利率调整活期利率由0.36%调至0.40%，定期存款利率，三个月期限的由2.25%调至2.60%，半年期限的由2.50%调至2.80%，一年期限由2.75%调至3.00%。　　提醒　　盲目转存可能得不偿失　　昨天是春节长假后的首个工作日，由于中国人民银行从昨天开始上调存贷款基准利率，不少市民忙着给手里的定期存款办理转存。　　根据相关规定，当储户在支取未到期的定期存款时，不论存期长短，银行只按活期利率付息，因此盲目转存可能导致得不偿失。银率网分析师指出，市民在办理转存前要用公式计算是否有必要转存。公式具体是：转存时限=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。照此计算，如果是在去年12月26日后存入，1年期定存的转存临界点为35天，2年期为72天，3年期为92天，5年期为176天。如果超过了临界点，市民所获得的收益并不比损失的利息多，还不如不转存。