上海老盘新买尾盘出货价仍坚挺

□晨报记者 徐运　　在看到近期楼市销售渐有起色之后，一些开盘多年，只剩小部分房源的尾盘项目也开始趁机“出货”。只是选择最近推出的尾盘项目多数价格依然十分坚挺，没有看出任何“清仓处理”的架势。　　“冰封”五六年尾盘突露脸　　“我们自己在这里住了几年了，都没有想到原来还有那么多房子在卖。”浦东盛世年华花园本来以为已经售罄的房子突然又开始卖，令很多老业主也大吃一惊。　　一位盛世年华的业主告诉记者，一个多月前，每栋楼的楼道口突然都贴上了印有售楼处电话的广告，一打听才知道，原来是小区的一手新房又开始大规模推介了。“我打听下来开发商手里大概还有几十套房子。”贴出广告后似乎效果明显，最近这一两个周末，来看房的人还是挺多的。　　记者从网上查到，盛世年华花园从2004年8月开盘后，到2006年1月，累计已售出600多套，但是自从2006年1月以后，就再也没有大规模成交记录了，往往是好几个月才有一两套成交。而点开项目详细信息，基本上每栋楼都有绿色“可售”的房源。记者致电售楼处，销售人员告诉记者，的确还有几十套房源可售。位置从一二楼到中高层都有。但是双休日要来看房的必须得提前预约。而价格则从4.1万元-4.3万元/平方米不等。　　这个报价相比5年前自然是天差地别，翻了几个跟头都不止。但是与周边相同品质的二手房价相比却也比较接近。　　21世纪不动产上海锐丰源深店区域经理穆远春告诉记者，与盛世年华品质接近的二手房有陆家嘴国际华城、山水国际等楼盘，两者目前的均价分别在4.5万-4.8万元/平方米和约4.2万元/平方米；周边建于1990年左右的老公房房源，成交均价则在3.1万-3.2万元/平方米。　　抢进“金九”却无意甩卖　　根据网上房地产的统计，截至昨天，本市的一手尾盘住宅(销售率超过90%的楼盘等)还有4414套，66.17万平方米。与以往尾盘给人清仓处理的感觉不同，现在一些项目即便已卖到尾盘阶段，价格仍然不松劲。　　松江的上海源花城目前尾盘在售，仅剩一楼、两楼的143平方米3房，后续无房源推出。售楼处的报价在1.5万元/平方米左右，这一价格比7月时的报价还略有上涨。　　当然也有部分尾盘项目有打折优惠。“尾盘价格依然坚挺的主要是一些中小开发商，他们做一个项目或几个楼盘就没有后续项目了，也没有上市做报表，或者回笼资金的压力，所以有扛价的实力。”中房信分析师告诉记者。相比较而言，有销售和回笼资金压力的大开发商尾盘项目就愿意适当让利，如位于松江的绿地诺丁山，其公寓报价为1.45万元/平方米，比8月份时的单价要低了500元左右。