许晓明：租房路窄催生购房低龄化

广州、深圳、北京等地的购房者均出现年轻化现象。其中，中原地产8月份在深圳的成交案例中，约有60%以上为年龄在26至35岁之间的首次置业者。　　媒体调查显示，在本轮调控中，购房主力明显年轻化，30岁上下的年轻人成为主力军。无论是横向比还是纵向比，我国购房者年龄越来越小是明显的趋势。越来越多的年轻人一边嘲弄着“房奴”身份的尴尬，一边又奋不顾身地往“火坑”里跳。　　为什么购房者越来越低龄化？因为，年轻人也要住房子，不能睡在大街上。因为，房价年年涨，看不到房价下跌或者止跌的明显迹象，迟买不如早买。　　不错，不是所有的年轻人工作不久就得买房子。可是，不买房子就得租房住了，当前的大小城市，有多少房子可以承租？在一般城市中，有幸见到政府投资建设的廉租房，和在大街上撞见野生动物的几率差不多高。私人和民资建设的房屋占据了住房租赁市场的主体。　　当前租房市场发育程度太低，房源太少，价格太高，条件太差。房租标准紧盯着房价，房价高涨，房租也是水涨船高的，每月几百元甚至几千元的租金是一笔不小的开支，并不是想象中的轻松愉快。而且，一般租房交易的随意性比较大，房东提价了，房东转租了，房东停止租房了，房子被拆了……种种突发情况，会让租房者眨眼就成“丧家之犬”。前者会暗暗地消耗年轻人的大笔收入，后者耗费了年轻人的大量精力和感情。况且，一般租住屋的配套条件很简陋，租房年轻人的生活质量必然大打折扣。　　租房和住房是解决住房需求的两条途径，从很大程度上来说，在高房价令人望而生畏的背景下，正是由于租房产业的欠发达，逼迫着许多年轻或者已经不年轻的人踏上买房的坎坷路。　　为帮助老百姓应对买不起房的困境，为减少购房需求来给房市降温，都应该大力推动租房产业的发育、成长。政府应该建设更多的廉租房，同时，可以由政府主导，通过信贷、补贴、税费优惠等政策，引导更多的个人和民营资本提供更多、更好的租赁房，规范租房交易，提高租房服务质量。当租房也能过上幸福生活的时候，谁愿意再去跳买房的“火坑”呢？