房价网的估价实验：智能搜索路径摸索盈利点

你家的房子值多少钱？　　回答这个问题，你不需要花钱请专业的资产评估机构出具报告，也不需要去房产中介一家家询问行情，只要在网上输入小区和门牌号等信息，就能评估出房产当前的市场价。　　这正是“房价网”瞄准的生意。这家于
2007年5月成立的网站，通过自主研发的定向搜索以及数据挖掘技术，提供房产估价以及各种市场价格动态走势分析。　　“经过两年的实验，目前市场反馈的准确率已经达到了85%以上。”北极光创投合伙人、阿里巴巴前CTO吴炯告诉记者。作为房价网的天使投资人兼董事长，做搜索技术出身的吴炯对这家公司给予了特别关注。　　在吴炯看来，目前二手房领域交易活跃，二手房的
成交量早已超过了新房交易。正如个人出行需求增长的趋势造就了携程，二手房交易的增长也会给互联网带来新的市场。吴炯表示，在二手房交易的过程中，买卖双方需要一个议价的依据。他希望房价网通过搜索等技术能提供这样一个公正的依据，打破买卖双方信息不对称的局面。　　中国式房产估价　　和国内许多互联网创业公司一样，房价网的“idea”同样来自于国外。　　远在大洋彼岸的Zillow就是房价网模仿的原型。Zillow成立于2005年，通过为白宫以及众多明星的房产估值，它迅速吸引了大量的眼球，并先后获得了共计8700万美金的融资。　　不过，在吴炯看来，从技术层面而言，房价网能够模仿Zillow的其实很少。“在中国做估价比美国要难得多。”吴炯说，美国所有房产的成交数据都公开可查，Zillow基本的做法是购买这些信息然后做一个详细的数据库，然后以此为依据对房产进行估价。　　在中国，这样的模式则行不通。一是因为交易价格很难直接获得，二是交易双方往往会为了避税等原因而做低房价，导致成交价格不准确。“在我们的估价体系中，交易价只占很小的权重，仅仅是作为参考。”吴炯说。　　事实上，房产中介的挂牌价变得更有含金量。庆幸的是，随着搜房网等房产门户以及安居客等房源网站的成熟，房产中介上网挂牌已经成为一大趋势，这也为房价网的搜索抓取提供了足够的数据样本。　　在获取了海量的数据之后，房价网再根据同小区房源的挂牌价格以及历史成交价格等信息，通过一定的权重计算出用户需要查询的房产的当前市场价。　　“这个系统我们做了两年多，从2007年开始做研发，目前有40多位工程师。”房价网CEO张效海告诉记者。　　“去年夏天刚推出的时候，报价与实际的差距确实比较大。”吴炯坦言，随后，公司一直根据市场的反馈调整各项数据的权重，“目前的准确率能达到85%以上”。吴炯表示，信息量越大，价格就越准确。　　事实上，搜索技术一直是吴炯的梦想。在美国雅虎以及阿里巴巴任职期间，他就一直负责搜索技术的研发。在吴炯看来，智能化是未来搜索引擎的发展方向。　　“以往通用搜索时代比拼的多是搜索网页的数量以及搜索的速度，未来在智能化方面垂直搜索有巨大优势。”吴炯表示，由于歧义的存在，通用搜索实现智能化非常困难，“聚焦在房产等垂直领域，能限定语境使得歧义减少，智能化会更容易实现”。[page]　　智能搜索路径　　产品上线后，用户接不接受？这是CEO张效海一直在担心的问题。　　根据房价网最初的设想，有二手房交易需求的买卖双方是房价网的核心用户。“二手房市场的价格一直在不断地变动，无论是买方还是卖方都有了解最新房价的需求。”张效海表示。　　不过，随后，张效海发现，大量的房产中介也开始使用起房价网这一工具。“我们这发布资源是免费的，同时还能给出客观的第三方估价。”张效海认为这是中介看重房价网的地方。　　与新房交易不同，二手房最终的成交价格由买卖双方协商确定。同时由于交易过程的复杂，一般都需要房产中介的加入。但是，围绕着交易的买家、
卖家以及中介三方都有各自的利益出发点，如果没有一个认同的标准，最终达成交易需要耗费更多的口舌和精力。　　吴炯认为，房价网正是想打造成一个客观公正的第三方平台，“希望我们的价格能作为买卖双方议价的依据”。吴炯表示，房价网如今的日访问量达到了100万人次，每天有30万套房源在房价网被估价，数据涵盖10万多个动态小区，仅上海就拥有近1万个小区信息。　　房价网自己做的一份调查显示，现有的110万注册用户中多为高学历、有经济实力的青年白领，并且购房意向明确，80%属于高依赖度的活跃用户。　　随着房价网的数据库越来越完善，估价的准确率越来越高，更多的专业用户开始采纳房价网的数据。“比如我们发现有银行信贷审批部门，甚至政府部门等都在使用房价网的估价功能。”吴炯说。　　最初，房价网只有上海的房价数据，如今其已经覆盖了上海、北京、广州、深圳等二十多个城市。张效海表示，今年的目标是30个城市，希望能在三年中基本覆盖国内一、二、三线城市。[page]　　盈利点摸索　　对于为什么选择房产领域作为垂直搜索实验的切入点，吴炯向记者笑称，“是因为这个领域钱多。”　　而与之相关的另一个问题是，瞄准“钱多”的房产领域，房价网收成几何？对此，作为投资人身份的吴炯强调，并没有给房价网的团队任何盈利的压力，“目前房价网的重点还是在完善产品和用户体验，风险投资方也没有将收入作为考核指标”。　　不过，在张效海看来，未来房价网能有多种盈利手段。　　首先，搜索引擎的盈利方式都能为房价网所用，“比如搜索之后显示相关的房源、贷款的广告。”张效海透露说，其实广告系统平台已经搭建好了，由于中介已经习惯了在其他网站付费发布房源，因此张认为这部分收入不成问题。　　另外，未来资产评估也能作为收入来源之一。“正规的评估中心价格其实都很高，未来对于有需求的用户我们可以出具更详细的专业报告，收取一定的费用。”吴炯说。　　不过，在智能化的趋势下，百度谷歌等通用搜索引擎也开始尝试进入垂直领域，未来房价网会不会面临来自这些巨头的竞争。对此，吴炯认为，“我们并不是纯粹的垂直搜索，对于搜索结果，我们会分析加工之后再呈现给用户，百度即使要做，也不会和房价网一样。”