世荣兆业董秘称：业绩变动因销售结转减少

7月14日，世荣兆业（002016）在深交所连发2条公告， 占公司总股本60.13%的大股东梁社增的股票质押，以及副总蒋济舟的辞职，同时在同一天公告。使得一向引发市场关注的房地产企业，又一次站到风口浪尖上。　　业绩下滑或为销售　　与结账收入存在时间差　　进入到2010年，尤其是近期，随着国家对房地产行业的调控，虽然有部分楼盘带头打折促销，但是房价下降也不是很明显，“但可以说地产行业或多或少肯定受到了影响，表现出一些销售下滑。”世荣兆业（002016）的副总兼董秘郑泽涛在接受《证券日报》采访时表示，“像我们5、6月份开盘的楼盘销售就有所下滑，没有一季度那么好了，市场潜在购买者的观望现象比较明显。”　　而在2010年首季报中，世荣兆业（002016）预计2010年1-6月归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降50-70%，上年同期的净利润为3053.75万元。是什么原因导致净利润出现如此大的下降呢？　　“我们大部分楼盘是年底之前才能交楼的，2010年上半年的（收入）是截至2009年年底，这个在2009年的年报中已经披露是已经销售还没做结账的是5.7亿，这个数字差不多有一部分是在2010年结账的。”郑泽涛告诉记者，也就是说“业绩变动原因是2010年上半年可供结转的销售收入较上年同期减少。”　　据他介绍，房地产业和其他行业不同，楼盘销售出去以后要达到交付使用才能确认成为销售收入。“现在我们大部分是在9月份和10月份交楼的，虽然已经销售出去了，但没有达到确认结账的条件，交付使用才算是结账。所以下半年可以确认交付使用并确认销售收入。”郑泽涛继续表示。　　股票质押和公司关系不大　　只是个人行为　　而对于实际控股人、大股东梁社增如此之大的股票质押又是出于什么具体原因呢？　　公告中称公司控股股东、实际控制人梁社增先生因向华能贵诚信托有限公司借款，分别于2010 年4 月29 日、2010 年5 月21 日将其持有的13334 万股、5000 万股本公司股票作为质押担保质押给华能贵诚信托有限公司。而本公司于2010 年7 月12 日接梁社增先生通知，上述被质押股票中的7334 万股于2010 年7 月12 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成解除质押登记手续。　　“当时大股东在4月份质押股票的时候，我们公司已经对其做了公告，这次是7月12日大股东梁社增解除了一部分股票质押，并且他又做了第二次股票的质押，我们都及时做了公告，所以不存在延迟公告。”郑泽涛说。　　对于大股东这么大的股票质押行为，会对公司产生影响吗？据公告称，梁社增先生将其持有的8750 万股本公司股票质押给华能贵诚信托有限公司，为珠海市兆丰混凝土有限公司向华能贵诚信托有限公司借款提供担保。　　“关于具体质押情况公司就不了解了，他只是我们的大股东，他通知我们他的股票做了质押，那么我们就发公告，具体质押就不清楚。”郑泽涛向本报记者表示，“大股东是个人行为，他也没有义务告诉公司具体质押的情况和原因。他也没有直接从事公司的经营管理，所以和公司是没关系的。”　　据悉，截止2010 年7 月12 日，梁社增先生所持本公司股份共计27750 万股处于质押状态，占公司总股本的60.13%。业内人士认为，此种大额股份的质押，虽说对公司影响不大，但有可能产生大股东的变动。　　而巧合的是，对于高管副总蒋济舟也同时辞职。“这没有关联关系的，和公司没有任何的关系，只是他个人的行为。而公司现在一切都很正常。”郑泽涛说。