广州一宅地闲置五年开发商坐收20倍增值

每经记者 朱玲 发自广州　　广州金沙洲区域是 “地王”聚集地，先后诞生保利、深荣鸿源等多个地王。在一个个地王产生后，此地区房价一路飙升。　　近日，《每日经济新闻》记者获悉，广东本土开发商元邦房地产开发有限公司位于金沙洲的项目 “明月金岸”，在2004年已拿下地块，根据原合同规定，该项目约定开工日期应为2005年8月31日。但迄今为止，该项目除平地的工作外，几乎没有进一步动工的痕迹。从第一动工日期算起，该地块已闲置近五年。　　此后，记者又在该公司的官网查阅发现，该地块显示的另一动工时间预计为2009年底，2010年5月为预售日期，竣工日期为2010年12月。　　公开资料显示，该地块由广东元邦房地产有限公司从另一开发商手中获得的二手土地使用权，总建筑面积为约为5万平方米，未来主要建筑由8栋小高层以及7栋别墅项目组成。　　由于当时是协议用地，总地价款仅1182万元，楼面地价仅为234元/平方米。去年，广州金沙洲拍得地块楼面地价均价在5000元/平方米左右，也即，上述开发商已获得约20倍暴利。　　昨日(7月26日)，《每日经济新闻》记者致电该项目开发商广东元邦房地产开发有限公司营销副总经理邱会理，他表示，目前该项目还在报建阶段，户型需优化，且政府修改城市规划以及企业拿地进入开工需要很长的时间，从而拖延了项目开工时间。至于何时才能进入市场，仍不清楚。　　邱会理还表示，这幅地块本身是二手地块，涉及手续更加复杂、时间会更久。公司拿地后，遇到广州金沙洲政府对整体城市规划改革。此外，期间同原拿地公司也涉及一些合同纠纷，目前已解决，这样就拖延了项目动工时间。　　据悉，目前这块土地已被列入日前国土部联手银监会查处的闲置用地之列。　　从去年下半年开始，为遏制过快上涨的房价，中央和各地多次重拳出击开发商囤地行为。此前，广州市房管局不仅公开多幅高价地王惩罚情况，且重新制定囤地处罚规则，要求囤地开发商，地块闲置费用将按照地价的20%征收。