首套房贷优惠门槛悄然提高

楼市优惠政策能否延期近八成
网友拟近期购房　　去年底出台的部分优惠政策　　个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(截止日期：2009年12月31日)　　对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。(无期限限制)　　对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(无期限限制)　　个人销售或购买住房暂免征收印花税。(暂免征收)　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。(暂免征收)　　在今年下半年二套房贷收紧后，关于首次购房七折利率会否叫停、营业税优惠政策能否延期等问题成为年底楼市的最大谜团，牵动着不少老百姓的心。　　记者走访银行、楼市发现，尽管首次置业七折利率会否叫停尚无定论，但是房贷市场已有微妙变化，有部分银行已经悄然抬高优惠门槛。　　而广州搜房网的一项网络调查显示，在4600多名受访者中，有78%的网友最近准备购房，77.7%的受访者认为房地产优惠政策的变化对其购房计划有影响。楼市优惠政策走势不明晰，正在广州楼市埋下伏笔。　　●银行　　现在贷款年底批下来几率不大　　去年以来推出的一系列住房优惠政策几乎没有明确的截止时间，仅有转让住房的营业税优惠一项明确年底到期。最近一段时间，关于楼市优惠政策会否截止的传言四起，众说纷纭。　　记者向工行、建行、交行等多家银行咨询了解到，目前仍执行首套房贷利率最多七折的优惠政策，以后是否调整均以央行下文为准，无法给出时间表。不少银行反映，最近前来咨询贷款的市民增加了不少。　　建设银行德政路支行的工作人员表示，首套房七折利率是国家为了拉动内需而出台的“特大”优惠，接下来是否还有真说不准。“现在楼市已经明显回暖而且有进一步上升的趋势，有取消优惠的传闻很正常。”　　记者调查发现，有部分银行对首套房贷款的优惠抬高了门槛。当记者咨询购买首套房能否申请到七折利率优惠时，有银行工作人员马上反问看中的楼盘总价多少、首付几成。记者称要申请贷款购买一套68万元的房子，属于首次置业，交通银行工作人员回应说，需要首付三成才能享受到优惠，而工商银行的工作人员则回应记者至少要首付四成，还需要综合考虑顾客的其他条件。　　优惠政策是否截止未有定论，想赶搭政策“末班车”的市民却要面对房贷难办的事实。　　“现在开始贷款的话，年底批下来的几率不大。”工商银行暨大支行客户经理龚兴斓介绍，在手续已经准备好的情况下，一般贷款需时1个多月。由于部分银行贷款额度已经不多，11月、12月的审批可能会更严格，“贷款条件差一点的买家如果现在递件，可能要等到明年才能通过审批。”她建议，急于贷款买房的市民要趁早准备。　　　　●楼盘　　成交未现井喷年底前加速推货　　在不少城市，由于担心房贷优惠缩减或者取消，不少买家加紧了置业步伐，有的城市再现数百人排号买房的盛况。这样的火爆场面暂时未在广州的楼盘出现，根据广州焦点网截取的阳光家缘数据显示，11月以来，广州一手房成交水平维持在每天200多套的水平，与10月份相差无几。　　中原地产项目部总经理黄韬认为，相比飞涨的房价，房贷政策的优惠可谓杯水车薪，因此，目前房价的高低是首次置业者决定是否出手买房的更主要因素。　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，有开发商会以优惠政策倒计时为卖点，在今年最后两月加速推货。　　广州搜房网的一项网络调查显示，截至昨晚8时，在4600多名受访者中，有78%的网友最近准备购房，77.7%的受访者认为房地产优惠政策的变化对其购房计划有影响。71%的网友表示，一旦相关房地产优惠政策收紧或者取消，将继续观望，静观其变。　　　　●中介　　两成买家赶搭优惠“末班车”　　陈先生看中MBA国际公寓一套总价68万的二手房。“看中很久了，本来想再观察一下市场走向再出手，但是最近贷款政策又传有变动，营业税优惠也不明朗，估计明年市场更复杂，干脆现在买了。”　　优惠政策可能到期的刺激效应正在二手房市场发挥作用。“营业税明年不一定有，抓紧现在‘能看得见’的优惠比较好。”记者走访多家中介门店，发现不少工作人员以此为噱头，推销手中房源。有中介人员称，他们会向客户介绍优惠政策将到期的消息，不少买家表示有在近期买房的意愿。　　广东中原市场总监李粤湘分析，在目前的二手房成交中，有两成的买家受此影响而赶搭“末班车”。她表示，每年年底都是置业的高峰期，受优惠政策截止预期影响的是早有购房计划的市民，政策的变化让他们加快或者加紧入市。在这种政策预期带动下，现阶段二手房成交比10月份上涨15%，而其中由于一手房价高货少，很多需求被分流到二手房市场上去。　　　　●专家　　政策不明朗或致成交缩水　　不少专家表示，楼市优惠政策让今年的楼市出足风头，但同时也隐含了泡沫风险。为此，中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大，年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。　　广州知名房产专家韩世同说，优惠政策的不明朗将会对二手房市场带来一定的
成交量回升，但避免不了总体成交萎缩的局面。“投资型、改善置业型买家是如今市场上的主力，如果优惠政策的不明朗持续过长时间的话，这部分的有效需求将转变为无效需求，市场将越来越缺乏有效购买力的支撑。”　　据分析，“房贷优惠”取消后，必将对多方面产生影响。多数业内人士认为，优惠政策取消后，房价过快上涨的势头将得到遏制，楼市成交量也将有所调整。　　是否该追赶政策末班车，还是等一等再出手，资深银行界人士梁东晖认为，目前楼市属于比较敏感时期。自住者不用盲目跟着追高，等政策较为明朗后再考虑出手。预计政府在限价房、保障房等方面会有后续措施，将对房价起到一定的调控作用。但对于投资者来说，目前只要是稀缺性的房产，仍可购买。　　南方日报记者 郑佳欣 实习生 林韵