北京楼市供过于求态势已成

楼市新政·冷市场　　北京房地产交易管理网数据显示，从2009年初的近15万套住宅存量，北京经过一年的爆发式成交，截止到2010年初，住宅存量仅为91054套，消耗了近6万套住宅。而从3月底以来，商品房库存并没有减少，最近更是出现了上涨。截至2010年5月16日，一二手市场的住宅存量为120069套，相比3月份的88500套，上涨了35.7%。业内人士指出，2009年土地放量中大部分将在今年转化成房源供应，商品房市场已出现供过于求的态势。　　北京中原市场研究部统计数据显示，5月上半月北京非政策期房住宅总
成交量仅为2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度达到了58.3%。特别是现房住宅仅成交284套，相比4月上半月的910套下跌幅度达到了68.8%。而商品住宅总成交量更是在5月上半月仅成交2411套，下跌幅度达到了59.9%。　　不过除了部分郊区项目外，城区项目的价格依然坚挺，上半月开盘的元大都7号，每平方米均价则从28500元上调到31000元。从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。而且，即使是这种促销，也只是象征性小幅度让利。平均成交价格依然坚挺，相比4月上半月的23120元每平方米，微跌3.3%，主要原因也为成交部分低价房源集中的远郊区项目。　　北六环的湾流汇别墅，双拼的开盘均价是每平方米18000元至19000元，另外还有全款88折、贷款99折的优惠。“最初预期是卖到每平方米23000元的，这次开盘降了不少，开发商也是希望赶快把第三期卖完，回笼资金。”一位业内人士透露。龙湖蔚澜香醍145平方米的三居板楼，5月8日开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预估价下降了3000元。　　“对作为楼市风向标和晴雨表的二手房市场来说，成交数字的下滑正是近期紧缩新政集中调控效应的显现。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示，上周全市二手房共成交3683套，其中住宅成交3389套，日均成交套数为484套，比4月第二周的10459套、9904套分别下滑64.8%、65.8%，而日成交量则下降了931套/天，缩量近七成。　　另一方面，2009年土地放量对供应量的影响开始体现。去年北京市成交土地77块，总建筑面积达到了1200万平方米，以100平方米一套商品房计算，能够提供12万套商品房。中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年这部分土地将大部分转化成房源供应，商品房市场的逆转趋势已经形成。　　本报记者 姚丽颖