二次调控初见成效想付定金购房者摇摆不定

“二次调控”出炉后　　想付定金的购房者犹豫了　　□本报记者 余丽 吴彩萍　　早报讯 被称为“新国十条升级版”的“二次调控”出炉后，杭州楼市情况如何？　　在二手房市场，一些原本想下单的客户临阵犹豫了，而一些新开楼盘的开发商也表示，新政对购房者的心理影响很大。　　业内人士：政策出台意料之中　　“八九月份以来，杭州楼市实在热得有点快，这次调控政策的再次强调落实，正好可以给市场适度降温。”杭州咨生顾问总经理黄连友认为。　　而对于许多开发商而言，调控新政的出台在意料之中。　　杭州远洋地产营销总监何剑表示：“对于刚刚出台的调控政策，我们预先还是有个基本判断的。”何剑分析说，调控政策的再次强调与4月份相比，有三点值得关注：　　第一点是关于首次置业，目前明确首付比例要提高到三成，而之前不少银行都按照两成在操作；　　第二点是三套房明确暂停，而之前按照差别化的利率还是能贷款，这条对改善性购房需求影响比较大，目前高端物业中，一次性付款的比例差不多在30%；　　第三点是关于房产税，原来是选择城市试点，但此次明确为可能将在全国范围内推广。　　还有一位不愿透露姓名的开发商认为：“4月份调控政策出台后，楼市大约经历了2-3个月的冰冻期，然后就开始迅速回暖复苏，中央再次出台调控政策，可以避免楼市借助‘金九银十’反弹过猛，市场更理性一些，这也是理性的开发商希望看到的。”　　二手房：想下单的客户犹豫了　　新出台的调控政策显然对购房者的心理造成了不小的影响。9月30日中午正是就餐时间，裕兴总部签证大厅就来了好几位焦急咨询新政的客户。“我们准备今晚来签购房合同，早上看到报纸上都在说房产新政，自己不专业，细条内容也不是很明白，担心这次购房会有影响，就马上赶过来问个清楚。”张女士说。　　杭州裕兴房产有关负责人担心政策出来后，过一段时间会出现违约的单子。　　“最近
成交量上来了，价格也有些蠢蠢欲动，现在出楼市调控政策也在意料之中。”公众房网董事长叶宏伟表示，新政策取消了原来一年内同时买卖住房的个税减免，还提高了首次置业的首付，可能会对一部分购房者的购房心理造成影响。李先生原本准备在杭州余杭买一套二手房排屋，昨天过去下定金，但临阵犹豫了，他表示：“要等新政策稳定明确了以后再说。”　　新开楼盘：有客户打退堂鼓了　　9月30日，杭州楼市共有5个楼盘开盘，这些楼盘包括城西的西溪诚园和翡翠城，九堡的阳光景台，城北的锦昌年华和塘栖的栖溪公馆等，这些楼盘的市场反应怎么样？　　阳光景台和翡翠城开发商有关负责人告诉记者，影响肯定是有的。他们说，其实无论是首次置业者首付三成，还是三套房停贷，其实之前也已经在执行，但“二次调控”出台，又对这些政策重申了一遍，很多客户，特别是外地客户就打了“退堂鼓”，又缩回去了。据了解，阳光景台之前积累了大约600个客户，但当天来现场的，远没有那么多。而翡翠城已经有客户在寻求变通方式，比如用子女或亲戚朋友的名义，按首套房来按揭等等。　　采访过程中，虽有开发商表示政策影响不大，但大多数认为，政策对购房者心理产生的影响还是会比较大，观望气氛或许会加剧，之前稍显火爆的市场会暂时冷静一阵子。　　●链接　　我省立法防止“不正当”提高容积率　　从10月1日起，在浙江，开发商再利用不正当手段改动容积率、绿地率等指标将面临法律的制裁了。据了解，从今年10月1日起，浙江省人大常委会审议通过的《浙江省城乡规划条例》已正式付诸实施。　　为防止建设单位通过不正当手段提高容积率、降低绿地率等损害群众利益现象的发生，条例规定，以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，改变规划条件确定的用地性质，提高规划条件确定的容积率、建筑高度或者建筑密度，降低规划条件确定的绿地率，或者减少规划条件确定的基础设施、公共服务配套的变更规划条件申请，城乡规划主管部门不得批准。　　为防止建设单位规避法律漏洞违规超建，保护广大购房者的利益，条例确定将国家和省房产测量规范明确为办理建设工程规划许可、竣工规划核实手续时对建筑面积进行计算的依据。　　“这些规定的真正意图就是防止个别开发单位对官员进行‘公关’，谋取不正当利益”。浙江省人大常委会法工委有关负责人表示，除此之外，这些条款也将起到遏制个别地方领导寻求局部、短期利益，来换取所谓政绩的行为。　　记者注意到，条例还规定了规划许可事前和事后公告制度，并区分不同情况规定临时改变房屋用途需征求利害关系人的
意见或者征得利害关系人的同意。