地产公司冷静对待土地增值税清缴问题

昨日众多房地产上市公司的股价一度集体大幅下挫，行业龙头万科A（000002）盘中一度下跌最大跌幅达到4.23%，招商地产（000024）、沙河股份（000014）、深振业（000006）等深圳地产公司甚至一度下跌幅度超过5%。　　与此巧合的是，昨日一条关于深圳市将要对房地产企业2005年以来的项目土地增值税进行清缴的消息悄悄地在坊间流传。消息称，今年4月份深圳市地税系统已经要求房地产开发公司提供1-2个样本项目来测试摸底，为将来清缴土地增值税做准备。　　不过，据本报记者调查了解，目前尚不能确定深圳市地税系统是否正准备进行土地增值税的清缴。同时相关上市公司以及业内人士均认为，由于房地产上市公司在历年财务报表中进行了相关计提，即使清缴，对上市公司的业绩也没有什么大的影响。　　记者昨日从深圳市地税局了解，目前该局并没有明确要求房地产公司进行土地增值税的清缴，但是对于土地增值税的征收工作一直在进行。尤其是今年，深圳市地税局明显加强了对地产公司的税收控管。据了解，今年该局对全市各房地产楼盘设立了台账，详细登记每个楼盘开发商、施工方情况，同时针对房地产项目开发时间跨度长、环节多、成本计算复杂等特点，加强对房地产开发商的账务管理，要求开发商提供楼盘的成本核算资料、销售明细帐，并加强监管，重点保证营业税和土地增值税及时足额入库。　　深振业有关人士告诉记者，目前尚没有听到关于土地增值税清缴的消息。但是自从税务部门要求申报土地增值税以来，公司每年都会进行土地增值税的计提，并计入经营成本。因此，清缴与否对公司的盈利不会产生什么大的影响，唯一可能产生影响的是公司的现金流。沙河股份的一位李姓工作人员也持同样的观点。　　2008年年报显示，去年年底万科预缴土地增值税1.63亿元，同时万科基于清算口径累计补充计提了土地增值税准备金36.17亿元，并对补充计提的土地增值税对所得税的影响确认了递延所得税资产。深振业应付税款中涉及的土地增值税金额为25.48万元，沙河股份应付税款中涉及的土地增值税为2131.15万元。　　一位资深的地产行业分析师向记者表示，目前这种经济环境下对之前开发项目土地增值税作全面清缴的可能性极低，可能是政府方面想了解当前开发商的经营压力有多大。况且，考虑到地产上市公司的很多土地是2007年高价获得的，只要项目的毛利率低于30%，基本上就没有什么增值空间可以缴纳税收了。总体上，土地增值税清缴问题对地产类上市公司并没有什么大的影响。