商业地产项目成通胀背景下资金避风港

本报记者 张一鸣　　一边是成交低迷的住宅市场，另一边商业地产项目持续火热。　　9月29日，楼市调控二次出击，限购、限贷等多重政策
发力，住宅市场回暖势头被打压，10月楼市再度回到冰点。　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，10月上旬，北京商品住宅仅成交2060套，环比9月上旬下降36%，零成交项目大量存在，而二手房市场成交更是急速下降63.4%。根据业内人士的预计，11月、12月的住宅市场还将持续走低。　　与住宅市场形成鲜明对比的是商用项目投资的持续升温。某网站的数据显示，9月份北京商用项目不论在
成交量和成交价格上环比均大幅上涨，其中，预售写字楼在成交量和总成交价格上环比上涨超过100%，分别达到119.43%、133.13%，而10月中上旬，北京商业地产市场租售活跃的项目价格持续上调，最高涨幅达到35.32%。　　以西直门区域优质写字楼市场为例，随着西环广场、中坤大厦、主语国际中心、华远企业号、枫蓝国际等项目形成的商务群落成熟，该地区租售形势回升步伐加快，需求增加，租金上涨明显，空置率持续下降。　　近期包括银河SOHO、远洋·光华国际、世茂·工三、金贸中心等综合体项目都屡见成交大单，其中金贸中心签约上海王宝和集团。　　“住宅和商用地产巨大反差的背后，是这两者市场前景的博弈。限购令是造成住宅市场大幅缩水的首要原因。从这次房产新政可以看出政府坚决抑制房价的决心和立场，也加大了住宅市场持续走低的预期。而另一方面，商业地产已连续三个季度持续升温。”中经联盟秘书长陈云峰表示，这种市场预期的反差造成住宅市场上大量投资的被撤出，转而投入商业地产，而商业地产也因此成为通胀背景下资金最好的避风港。　　DTZ戴德梁行在国庆节的一份研究中曾透露，四季度还将有大量资金注入商业地产市场，从而推动商业地产价值的持续上升。　　事实上，相对于住宅投资的常态化，写字楼投资尤其是综合体写字楼的投资一直游走在边缘，随着写字楼市场的回暖，韩建地产、万科等知名房企开始加大商用项目的投入。　　陈云峰指出，综合体是城市发展到一定阶段的必然趋势，它伴随用地紧张而出现，是对城市功能最大化的选择，特别是在北京城市用地日益减少的背景下，综合体将会越来越频繁地出现，与其相应，它的投资所占比重也会日益上升。　　“以金贸中心为例，作为整个二环内唯一规模达到20万平方米的地块，势必要承载更多的城市需求，因此，金贸中心作为综合体形态呈现有其必然性。”他说，之后类似的项目还会越来越多，综合体写字楼很可能成为商业地产投资的重要组成部分。