广东置地前高管失踪或涉25亿关联交易

每经实习记者　朱玲　发自广州　　广东置地，这家2007年2月才成立的房产投资公司，连办公地点都低调得不知在哪里；在伦敦上市也只有不到两年的寿命，“消失”的高管近日又跃入大家视野。　　王?Z，从去年8月就开始　“消失”的广东置地投资有限公司（以下简称广东置地）前任董事会主席，近日又跃入大家的视野。有消息人士称，王?Z目前或已被广东警方控制。　　广东置地公司网站公告称，今年3月1日，公司换任新主席，由担任香港高宝集团国际控股有限公司主席的韩世灏出任，同时公司已于今年3月12日在伦敦证交所下市。　　三项目只有一个在营业　　2007年8月，名不见经传的广东置地在英国伦敦证交所另类投资市场（AIM）高调挂牌，以每股0.9美元的价格发行5500万新股，拟筹集4950万美元资金。然而上市仅一年，2008年10月，广东置地突然宣布停牌，原因是董事会主席王?Z已失踪两个月，“无法取得联系”。　　随着王?Z的消失，该公司旗下在广州三个相当具有影响力的地产项目，目前仅有位于广州公园前站的动漫星城尚处于营业中。另外两个地产项目，一个在去年底停工，一个至今还是光秃秃的一片空地。　　据了解，广东置地的三个商业项目，都是在令人羡慕的地铁边上，其升值潜力是无疑的。昨日，记者来到广东置地的都汇168（MallofCanton）项目地。这个处于北京路繁华地段的工程，招商处大门紧闭。尽管大厦外边打着招商的字体，但大厦招商处的工作人员说，这里早已经没有招商了。　　在大厦旁的施工单位介绍中，记者发现这个大楼的开发商有两个：广州金东源房地产开发有限公司（以下简称金东源）和广州金东房地产开发有限公司。其中，金东源是广东置地旗下的子公司。　　附近中原地产代理物业顾问柴成国说，“这栋大楼早已经是烂尾楼啦，去年年底的时候就已经停工了。”　　广东置地另一项投资是珠江新城B1-1地皮，号称投资了25亿元，如今这块空地仍静静地躺在那里。　　毋庸置疑，广东置地的三大项目均为地铁上盖的好项目。能够取得如此的好地块实属不易，广东置地也曾在上市信息中披露，公司拥有经验丰富的管理团队，“与广州地铁总公司形成战略合作伙伴关系”。　　记者在广州国土房屋管理局的网站上查询，动漫星城开发商是广州市地下铁道公司与天源投资联合开发（有消息称天源投资也是广东置地的子公司）；珠江新城B1-1地皮是广东三诚经济发展有限公司开发的商服用地，2007年就已缴清国有土地使用权出让金。　　伦敦金融城前市长也被骗？　　一直对外以KengWong自称的王?Z，在业界也是神秘莫测，处事低调，其公司也未发现有中文网站。　　广东置地在伦敦上市的AIM招股文件中显示，王?Z43岁，拥有南京大学学士学位，主修英国文学，1987~2001年任职广东省政府部门，任期内参与广东省地产相关政策的制定；随后在广东恒升（HengSheng）房地产开发公司担任助理总裁，主导开发广东省内数个高端住宅项目。　　令人称奇的是，作为下属子公司的天源投资与金东源的公司员工均表示，并不知道公司有王?Z这位高管。　　2007年2月，王?Z在英属维尔京群岛（下称BVI）成立广东置地作为控股总公司。为了促进其在伦敦成功上市，其上市的文件中解释，在广东除三家实体公司外，还拥有10个壳公司，其中6个为BVI公司，4个为香港公司，以BVI控股香港公司、香港公司控股内地公司的形式搭建资本结构。　　不过，促成广东置地成功上市的关键人物是伦敦金融城前市长DavidBrewer。2005~2006年，DavidBrewer担任金融城市长。一直以来，DavidBrewer对
中国市场兴趣颇浓，并认为广东置地旗下的项目资产非常不错。因此，在广东置地伦敦AIM上市后，DavidBrewer也出面担任其非执行董事。就在王?Z消失2个月后，DavidBrewe也随即宣布辞去其非执行董事一职。　　或与25亿关联交易有关　　有知情人士称，王?Z原名叫王胜。他的“消失”应该与去年8月广州市公安局经侦支队调查广东置地有关。　　去年10月底，广东置地公告称，广东置地在广州的三个项目　（除动漫星城一地下单元外）全部查封登记，这意味着在调查结束前这些地产项目均不能转让、抵押，或做其他物权变更。　　2007年11月，广东置地公告称，王?Z与一位叶女士达成协议，将购入广州CBD珠江新城B1-1地块项目45%的股份。该地块上将开发一个金融中心，总面积达24.4万平方米，包含写字楼、商铺、酒店式公寓和一座五星级酒店。　　然而，此次购地是一宗关联方交易，广东置地及其全资子公司Nords－ley以人民币24.9亿元的价格，向两家分别代表王?Z和叶女士的公司For－tuneFoundation和RailCommercial买断其持有的珠江新城B1-1地皮权益，交易由现金和公司新发的股票支付。正是通过这次“左手倒右手”的关联交易，王?Z从中获益约10亿元，之后就“消失”了。