基层民众生存底线不能被房租撞破

房价太高，人们可以选择不买。但人们无法选择不租房。那些“阶层论”者大概也不愿看到这样的情景。在他们的观点中，能够买得起房的只能是一部分富人，大多数低收入者应该选择租房。但现在，富人们还没有被高房价逼退，却见中下层的人们开始吸啜20%涨幅的房租苦药。无耻的房价或许刺痛过富人的神经，但无耻的房租给穷人带来的痛楚将是难以承受的。　　与高房价相比，高房租更接近基层民众生存底线，抑或说，房租的涨跌在一定程度上左右着他们的幸福感。　　房价太高，人们可以选择不买。但人们无法选择不租房。那些“阶层论”者大概也不愿看到这样的情景。在他们的观点中，能够买得起房的只能是一部分富人，大多数低收入者应该选择租房。但现在，富人们还没有被高房价逼退，却见中下层的人们开始吸啜20%涨幅的房租苦药。无耻的房价或许刺痛过富人的神经，但无耻的房租给穷人带来的痛楚将是难以承受的。　　因此，我们非常关心房租在全国多个地区疯涨的新闻。如果这个新闻被确定是事实的话，攸关数亿人的民生大课题将超过房价调控，成为急中之急——　　最近一段时间以来，在房价依旧没有实质性下跌的情况下，多个重点城市的房屋租赁价格却出现了暴涨。北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格最近两个月的平均涨幅都在20%左右。“北京房租普遍上涨，均价超过大学毕业生工资”，买不起房的年轻人被逼向绝境；低收入家庭雪上加霜。　　新闻里没有提到南京。但我们的记者今天实地采访得知，南京的房屋租赁价格“不甘人后”，半年来涨幅也高达15%-40%之多。而公共租赁房、廉租房的建设不尽如人意，要想在短时间内减轻出租房涨价给民众带来的负担，实在不乐观。　　对于目前房租的这种暴涨的诱因，可谓众说纷纭，每一项说辞都能找到充分的依据。比如说是调控房地产市场的新政带来的正常效应。商品房销售受到政策打压，楼市渐趋萧条，房屋租赁市场必然火爆，租赁价格上涨几乎是必然的；还有背后推手说。不仅是房地产市场的炒家们抽身来到租赁市场，而且租房中介也趁机煽风点火，操控价格；再有就是时值大学生毕业，刚性需求一下子猛增，推动房租一路上扬。　　有市场就有投机，有商机就有炒家，这是不以人的意志为转移的客观现象。分析房租暴涨的原因没错，但不能止于分析，重要的是根据原因找到解决问题的办法。与其条分缕析地告诉百姓房租上涨缘自何故，不如直截了当地告诉百姓如何应对涨价；与其在房地产市场的利益博弈中扬汤止沸，不如先为低收入人群实现“居者有其屋”。对最基层的民众来说，物价上涨的压力过大，会冲淡一切为他们而设计的改革路线图。换句话说，不解决房屋租赁价格非理性、非秩序的暴涨，有关房地产市场的任何调控就变得没有意义。　　这不难理解，让穷人更穷，让买不起房的群众住不起房，肯定不是政府的出发点和归结地。　　所以，当房屋租赁市场的这一切构成生态形状以后，我们的目光不能不投向政府。　　刚刚由政府下大决心提高的城市低保40元涨幅，在一个房租的暴涨中化为乌有；今年以来多个城市花大力气提高的最低工资标准，抵挡不住同城的最低租房价。这样的此长彼消，怎能让对政府的公平理想寄予莫大期望的广大民众安之若素？如果说高房价毁灭了一部分百姓的住房梦的话，那么，今天出现的高房租，则会把一部分主要通过租赁市场解决居住问题的流动人口(农民工为主体)置于城市的更边缘，把另一部分蜗居、蚁居或胶囊居的年轻白领赶出大城市。而后者，是每个城市构建未来人才高地的胚子。　　对人才的渴望是当下任何一个地区都不敢忽视的事情。拿江苏来说，上个月刚刚确定的《江苏省中长期人才发展规划纲要(2010-2020年)》，首次提出了人才投入优先保证。5月下旬，“江苏省科技创新团队”引进和建设计划正式启动，对引进的具有世界先进水平的创新团队，给予核心成员每人100万元个人补贴。　　投入不可谓不大。当拿这些超乎常规的补贴与同城的房价、房租做一较量，核心成员们也可能不敢言勇，何况核心之外的那些个大学生、年轻人？他们的具有世界先进水平的智商在“具有世界先进水平”的中国房价面前，未必不显其洼。可见，是人才高地还是人才洼地，通过一个“住”字，就能见识高下。　　我们的政府应该尽快对不正常的房屋租赁价格暴涨进行必要干预。干预必须要有效果。增加并加快公共租赁房、廉租房建设是治本之道，但是远水解不了近渴。眼下，加强市场监管，遏制无序定价、操纵租价等机构炒作行为，通过税收、房地产调控新政等政策措施与租赁市场衔接，把出租房纳入公共管理范畴，是不容懈怠的急务。同时，有条件的地区真正拿出重金买人才的魄力来，对落户的大学生和优秀农民工提供住房津贴，并兑现返富于民的承诺补助困难群体。　　我们最担心的一种状况是，对租赁价格一向不敏感的主管部门，并不认可媒体的警示。或者，租赁市场并不大的油水，让一些无利不起早的机关提不起太大兴趣。更遑论政府拿钱来平抑物价了。