西班牙银行料内地楼价再跌

【本报讯】(记者 林德芬)西班牙BBVA银行经济研究部昨日于香港首次发表「中国房地产展望」报告指出，内地住宅楼市受惠高速的收入增长，迅速都市化发展及现有房屋的急速折旧，长远而言拥有明亮的投资潜质，但由于环球经济下滑，以及高档次住宅楼房供过于求，楼市出现短期调整在所难免；调整的幅度则因应个别省份和城市而有所不同，短期而言，一线城市的楼价可下跌最多20%。 　　BBVA研究部认为，北京、上海及深圳三地现时的房屋价格已高于其均衡价值约16%、18%及20%，广州的住宅房屋价格则属于合理水平。另外，内地二线城市如重庆及天津等，其楼价被高估20%及25%。尽管该行预期内地房地产价格将会进一步下调，但由于内地的城市发展需要，加上人民储蓄率偏高、经济增长前景乐观，以及低税率及政府的利好政策，皆有利稳定市区房屋需求，故楼价出现急跌机会非常微。 　　加快城市重建计划 　　住宅楼市对地方政府税收举足轻重，要减低房市调整所带来影响，BBVA研究部提出多项建议，包括各地推行的户籍制度改革增加永久居民人口；有助刺激当地房屋需求，减低楼价下调压力。同时，地方政府可为低收入家庭及外省移民兴建更多及提供「可负担租赁房屋」，刺激对房地产的投资并推动当地经济发展。 　　该行并建议，由于部分城市现有的楼房有需要提升质素，加快城市重建计划可加速增加房屋的需求。推出新按揭融资工具，例如资产担保债券，可减低融资成本及减低商业银行风险。新的融资工具如房产信托基金，可协助地产发展商扩大融资渠道，减低杠杆化和增加投资者数目以分散风险。