楼市宏观调控措施日趋紧密 炒房危机将提前到来

在政府对楼市宏观调控措施日趋实效和美国次级债危机的警示下，炒房一族开始从“高枕无忧”阶段进入“居安思危”阶段，对炒房危机的警惕越高越好。 　近来，一场由美国次级抵押贷款市场危机引起的风暴正席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，中国也未能幸免。上证综指大跌108.87点，跌幅高达2.28%，来不及获利回吐的投资者损失惨重。而这场危机就是源于美国房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。 　在中国政府对于楼市宏观调控措施日趋紧密和实效的情况下，房地产市场在供应、需求和结构调整方面都将发生深刻变化，说炒房一族有可能迎来“炒房危机”绝不是危言耸听。 　房地产将迎来变革 　从2004开始，中国房地产迎来了密集的宏观调控，国家利用土地、金融、制度和税收杠杆一次次试图撬动房价高涨的支点，但收效甚微，房价还是屡创新高。单就郑州市场而言，几年来房价几乎翻番，2007上半年就上涨两成。 　在土地政策方面，国家杜绝土地协议出让方式，把城中村改造土地纳入政府土地储备范围，一律实行招拍挂方式出让土地，因此，郑州“地王”记录接连被刷新，郑州西区的土地竟高达400多万元/亩，而2004年，即使是郑东新区的土地也不过几十万元/亩。牢记利润、抛却慈善的开发商通过房价把成本转嫁到了消费者身上，很多人望房兴叹。这样的结果是需求再次被人为放大，“抢”房现象再现“楼市现象”。 　放眼全国，政府的卖地冲动均很强烈，作为财政收入的一大部分，土地出让金一定程度上支撑了GDP高达两位数的增长。显然，土地方面的调控很难奏效。 　金融政策方面，虽然屡屡出台新措施，但大部分都是在抑制需求和提高购房门槛方面，已经“深陷其中”的银行并不会出台一些控制开发方面的重要措施，因为此类措施一旦出台，损害的可能最终是银行自身利益，显然，银行不但是房地产开发和房价飞涨的助推者，更是最大的受益者。 　很多人认为，中国房地产业发展似乎到了一个十字路口，下一步何去何从可能需要“抉择”了。 　事实上，好在房地产并非走道了十字路口，而是到了一个三岔路口，政府也意识到了单纯控制供应或需求并非良方，优化供应结构也许是一条“正道”，那就是增加廉租房和经济适用房的供应，解决大部分中低收入者的住房需求问题，并从根本上协调供需之间的矛盾，以达到和谐。 　变革似乎很快就要到来，因为行动已经开始。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干
意见》(以下简称《意见》)日前发布，《意见》明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。“政府是解决低收入家庭住房困难的主体。”建设部在解读政策时强调。“如果完全以市场调节价格，高房价在一定高度后也会自然回调。”某开发商表示。 　郑州快速响应。政府出资成立公共住宅建设投资公司，开发廉租房和经济适用房，明确表示严格执行国家有关规定，做到应保尽保。另一方面，郑州市最近出台关于城中村改造方面的“103号文”，明确城中村改造安置房和商品房的开发比例等措施都将加大非商品房的供应量。 　方向找对了，制度完善了，虽然路还长，接下来的恐怕只是时间问题了。中国房地产无疑将迎来变革时代，郑州也不例外。