上海房交会怪事连连可售房源缺乏楼价秘而不宣

12月4日至7日，第二十六届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心举行。作为今年最后一个房产展示交易会，这次展会尚未开幕，细心的市民就从媒体获知了一些“好消息”。比如，展会共有138家开发商参加，除了30家来自海南、云南两地外，其余都是上海本地的开发商，其中还包括2005年至2008年上海房地产开发企业的50强。另外，在主办方上海市房协的倡议下，此届房交会的主题与宗旨定为“关注民生，倡导中低价位、中小套型普通商品住宅”。　　然而，当真正走进房交会后，市民发现，真正要找到适合自住的房子并不容易。　　可售房源十分缺乏　　虽然此次参展的企业较齐全，许多缺席今年“上海之春”和“假日楼市”房展会的知名开发商都布置了展台，甚至连以往对这类展会不太感兴趣的豪宅开发商都前来助兴，但是，仔细一看，真正可供销售的房源十分缺乏。　　农工商房地产(集团)股份有限公司集中展示了4个楼盘，记者上前询问，却发现大多房源已经“售罄”，有一小部分“尚未开盘”。工作人员明确表示：“我们更多是为了进行品牌展示。”　　而这样的情形，在这次房交会上十分常见。在售的项目通常已卖得差不多了，剩下的可选择余地几乎没有。比如浦东“星河湾”只剩最后一套顶极豪宅，“万科·琥珀郡园”在进展会时只有10余套大户型，6日下午只剩了最后一套样板房。　　由于房交会上同时举办第六届“上海市优秀住宅”评选，一些企业冲着获奖而来，连楼书都不准备。比如“金桥瑞仕花园”楼盘的展位前放了个小台子，上竖一张白纸，用笔随手写着“已售完，参加评选”，坐在台子后的工作人员几乎不抬头看参观者。　　价钱多少？不告诉你！　　现场也有不少新的楼盘，但大多未开盘。上前询问，开盘时间基本都在明年，有的甚至晚至明年6月。“多少钱一平方米呢？”得到的回答通常是“不清楚”，得等到开盘前才定价。如果对楼盘感兴趣，销售人员会让你留下联系方式，“到时通知你”。　　同时，房交会大多楼盘都以大幅图片为背景，真正做沙盘以及微缩模型的为数甚少。与以往展会变着花样的促销手段相比，这次开发商颇为“冷淡”，大多不作任何促销，仅有的一些促销楼盘，地理位置都出了外环线。　　在绿地集团的展示区内，一个“总价42万起，超值收藏”的广告引起了不少人注意，但走近一问，“楼盘在花桥，就在上海嘉定汽车城边上”，而仔细一研究，花桥其实在沪苏接壤处，属于江苏地界了。而真正市中心的楼盘，基本都走豪华路线，普遍采用大房型、精装修等，每套房子至少在500多万元，甚至上千万元。　　“市区的房价几乎每平方米起码在两三万元以上了。”市民徐阿姨看了房交会后，有些失落。本想来“淘淘”房子，改善自己的居住条件，但是，动辄数百万元的房子，让徐阿姨实在有些“吃不消”。　　此次房交会上，楼盘的价格也大多“秘而不宣”。除了绿地集团的一些楼盘，在背景图片角落上标示“总价范围”外，其余楼盘基本没有标价，而尚未开盘的房源，价格连问也问不到。实在被逼问得紧，销售人员就会告诉你周边较高的楼盘价格，让你“参考”。　　“与已经开盘的楼盘相比，新开盘的价位会如何变化？”对记者的这一提问，销售人员毫不迟疑地回答：“当然会涨！”　　楼市走向尚难预料　　不急于推出新盘，也不急于定价，“到时候看市场情况再定”。似乎在大多开发商看来，明年的房价仍有升值空间。　　这一信心从何而来？“看房价，先看地价。”在房交会上，有开发商“开导”记者。今年上海频频出现“地王”，地价迅速上扬，“房价当然也会随之走高喽。”　　“另外还要看有什么热点，”该开发商继续“开导”，“就是有什么题材”。　　在房交会上，世博会、迪斯尼、轨道交通、长江隧桥，都成了开发商大力宣传的“题材”，而且这些题材似乎也很奏效，凡是与此相关的楼盘，通常价位都会高过其他楼盘。“绿地东上海”就打两张牌——“大浦东”与“迪斯尼”。2007年一期开盘时，每平方米仅7000多元，今年10月二期开盘时，由于南汇并入浦东，均价一下子跳升至1.7万余元。三期明年春节后开盘，“新近宣布的迪斯尼项目距离我们只有7公里多，所以明年开盘价肯定会涨。”　　与此同时，不少房产中介机构对明年二手房市场也纷纷看涨。他们认为，二手房交易营业税减免等政策适用期截止到今年底，明年没有了这些优惠政策，交易成本上升，“羊毛出在羊身上”，二手房价格肯定会水涨船高。　　与开发商的沾沾自喜不同，上海相关政府部门人士则有些忧心忡忡，房价一路上扬，市民的改善性居住需求就难以满足了，但是，“目前新建商品住宅的供应量确实不足，房价要跌也难”。　　不过，有经济界人士表示，未来楼市走向目前尚难以预料。“楼市其实是我国经济的一个重要组成部分。”去年国际金融危机之后，国家和地方纷纷推出种种刺激政策予以应对。目前，这些政策已初见成效，各地经济均开始复苏。然而，在上海这一轮的经济回升中，股市和楼市的推动作用明显，经济发展显示出一定的不平衡。就在房交会召开期间，上海市委举行务虚会，明确要“加快转变经济发展方式”。另外，该经济界人士认为，明年国家宏观调控政策可能微调。