万达等6巨头200亿撬动长白山地产板块

马可佳　　吉林省抚松县长白山脚下，一项斥资高达200亿的造城计划正在悄然启动。　　9月19日，由大连万达牵头，联想控股、大连一方、亿利资源、用友6家企业共同投资的长白山旅游度假区开发有限公司牵头召集41家吉林房地产开发商共同商议，希望能够共同开发长白山旅游度假区。　　据悉，这几家大集团，短短一个月之内，已经宣布了几次巨资合作，9月份，除用友外的其余5家共同宣布投资了西双版纳国际旅游度假区项目。同月，万达、泛海、联想控股、大连一方宣布了投资500亿共同开发大连金石国际旅游度假区项目。长白山旅游度假区开发有限公司总经理邢文明透露：“福建武夷山、福州琅岐岛等项目已经签署框架协议。”　　邢文明，不仅仅是项目公司——长白山旅游度假区开发有限公司总经理，也是跟随大连万达集团董事长王健林打天下，经历过几次公司产业转型的老员工。在他看来，投资长白山对于万达来说，是一次再转型的“试水”。　　公开资料显示，王健林在2008年冬博会上初次接触长白山项目。该项目位于吉林省白山市抚松县松江河镇，距离长白山机场15公里，距离天池风景区20公里，占地面积约30平方公里，建设用地约10平方公里，计划总投资200亿元。计划建成“抚松一体化新城”将于2012年正式完工，内含亚洲最大滑雪场、全星级酒店群、山顶高级住宅等。　　最初加入此项目的主要包括大连万达集团、中国泛海集团、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团。其中万达集团的投资额占到总投资额的40%，约合80亿元。联想控股和用友是后来进入的企业，其中，用友集团是首次涉足旅游地产行业。　　公开资料显示，在联想和用友加入以前，万达出资比例为40%，中国泛海集团占35%，内蒙古亿利资源集团占5%，辽宁一方集团占20%。而联想、用友加盟后6股东的具体投资比例，大连万达并未说明。　　今年以来，万达进入爆发式增长的巅峰时期。半年报显示，万达上半年销售额362亿元，是该集团成立22年来首次半年销售收入超过300亿元，
同比增长超过200%；其中，万达旗下的万达商业地产实现房地产合同销售面积278.8万平方米，合同销售金额334.4亿元，同比增长超过200%；现金回款金额271.1亿元，同比增长285%。　　在王健林的下一步计划中，旅游地产将是浓墨重彩的一笔。　　旅游地产投资规模大，投资回报期长，占用资金多，近年来万科、中粮、雅居乐、富力、中坤、海航等企业早已不同程度涉足旅游地产开发。　　近三年内，这几家集团已经联手布局，动辄数十平方公里占地，数百亿投资，已经迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。未来，旅游地产也将成为各方发展模式中的核心战略。　　中国房地产协会副会长朱中一表示，在中国目前制定的“十二五”规划中，已经有27个省市将旅游业当作支柱产业或第三产业的领头羊。邢文明认为：“仅从长白山项目来看，未来将带动直接就业人口2万~3万，间接就业人口5万。”