聚焦楼市房贷收紧北京二套房坚持首付4成

刚才我们在国家统计局发布的数据中知道，二季度，地产业企业景气指数提高幅度达18.7点。为了防止房地产炒作，全国不少地方都收紧二套房房贷。记者今天从北京各银行了解到，对于第二套房贷首付四成的比例，北京各家银行都没有松动。　　4月初，北京银监局曾经下发文件，要求对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外，在贷款利率上由各银行根据风险自定。记者从各家银行了解到，目前并未收到监管层关于房贷的新政策，二套房贷首付比例没有变化。　　记者又向工行、中行、民生、招行等部分银行咨询二套房贷是否可以低于四成，这几家银行均坚定表示“不可能低于四成”。同时，部分开发企业的答复也都是目前未得到任何银行下发的文件。　　据业内专家介绍，上半年楼市
成交量有所回升，市场出现上升行情，银行保持严格执行的态度是理性的。但同时，银根的紧缩将对投资性的需求产生抑制作用。回顾房地产市场上一轮显著波动，银行环节的作用势力强大。2005年起，房价一路走高，市场中曾出现紧缩银根的呼声；2007年，央行出台政策提高二套房贷首付标准。接下来，配合其它税费政策和相关措施，楼市一手房成交量出现波动，部分项目价格有所调整；此后二手房市场开始放量。可见，银行动向对房地产相关层面的作用迅速直接。近期，配合商品房市场的走势，消息面再次传出银行将提高标准，收紧关口的信息。　　受市场银根可能收紧，房产升势可能遭受打压，今天房地产股票走势疲弱，深沪两市101只房地产股，26只上涨，75只下跌。深沪两市的地产指数走势明显弱于大盘，上行趋势开始趋缓。　　聚焦楼市　　价格飙升 北京二手房成交量急跌　　现在有人说，目前北京最热的不是天气，而是二手房。不过今天记者通过调查却发现，北京二手房的价格是一天一个台阶往上走，但是成交量却下降的很厉害。　　今年以来，北京二手房的交易量月月摸高，特别是春节过后，更是呈现了“井喷”态势，自3月起连续4个月，月交易量都维持在两万套以上。而记者日前从中介机构处了解到，北京二季度二手房成交量较此前有所下滑，这与价格回涨密不可分。　　乔思地产红庙店工作人员张波说：“一季度价格还是比较稳定的二季度价格高了一些，大概每平米高了一千块钱左右。”　　我爱我家房产经纪公司副总经理胡景晖说：“四五月份相比二三月份交易量，由于价格快速会涨有所下滑，整个第二季度出现了量跌价涨的局面。”　　据了解，近来业主提价较快，比较典型的是受“地王”利好影响的广渠路地区，价格在近一个月上涨了4.5%，但成交量却下降了20%，其中一家楼盘的成交量甚至下滑30%。而9月份即将开通的地铁4号线沿线区域二手房价格也全面上涨。不少区域的二手房价，已经超过历史最高点。　　北京市民：“我认为它的价格还是偏高，相对我们现有的工资水准。”北京市民：“不可能能买得起这样的房子，目前为止只能是租房子。”