专家称房地产税为最后杀手锏

◆经济导报 记者 韩祖亦　　经济学家郎咸平近日在广东华商学院演讲时指出，“房地产税根本就不合法。”此言一出，即遭到专家的反驳。山东大学经济学院副院长、教授、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗，山东师范大学人口资源与环境学院房地产经营管理系主任、房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平均对郎咸平的观点提出质疑。　　7日，李铁岗接受经济导报记者采访时表示：“郎咸平的火山理论有点危言耸听。出台房地产税是国家运用税收政策手段调控市场，不合法之说从何而来？”程道平认同李铁岗的观点，“将房地产税形容成堵火山口的石头，这种比喻本身就不合理。”　　只是调控手段　　郎咸平认为，中国的楼市与股市之前有虚高的成分，深层次的原因在于，一是产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行天量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。　　对于郎咸平的这一判断，李铁岗表示赞同。“尤其是银行的天量信贷很多都流向了房产领域，这在一定程度上推高了房价。”李铁岗认为，政府应当合理调整投资结构，正确引导投资资金转向民生、农业和长期基础设施建设领域。　　李铁岗认为，征收房地产税是政府调控市场的一种手段。“市场的有效运行需要产业政策、货币政策、税收政策等一系列政策的综合调整，多种政策配合才会发挥更大的作用，同时也不会对房产以外的产业造成不利影响。”　　“不过，房地产税的征收尚需时日，如房产价值认定等程序需要研究。”李铁岗说，征收房地产税是政府最后一道“杀手锏”，“它是否执行要看目前房地产新政的落实情况，如果‘新国十条’及保障房、廉租房实施效果比较好，应该不会出台房地产税。”　　第二波调控短期难出　　3日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞不会维持太久，继续调控下去，将出现量价齐跌。　　知情人士称，楼市新调控政策将在三季度推出，四季度看到效果。　　对此，李铁岗、程道平均表示，近期国家出台新楼市调控政策的可能性不大。　　“目前，‘新国十条’已经收到效果，房价过快增长的势头得到有效抑制。但市场还没有找到均衡点，价格下跌预期不强。”李铁岗表示，针对目前的情况，需要政府再给土地、货币一股力量，“只要政府再推一步，市场就能找到平衡点。”但他同时表示，“为防止市场反弹性、报复性的状况出现，国家事先制定好了新政策，但是否推出要看‘新国十条’的落实情况。只要出现反弹，就会推出。”　　程道平则称，量跌价滞的结束是必然的，但市场的变化需要时间，“再过两三个月，房价会下降。”