上有政策下对策银行接力贷曲线绕开限贷令

本报讯(见习记者 程思思)　　近日据上海、杭州、深圳等媒体报道，目前上述城市都出现了一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式可以帮助一些有多套物业的买房人曲线绕开严格的“限贷令”，而不增加购房人购房记录和贷款记录。记者昨日走访武汉部分楼盘和银行网点发现，“接力贷”正在成为武汉银行贷款揽客的手段。　　家住武昌的刘华(化名)正忙着筹备结婚，可买新房的问题让他犯了难。当初，父母购买自住房时，为了延长还款期限、减轻还贷压力，以刘华的名义贷款买了房。“我未婚妻同样也是这种情况，现在的政策是按家庭单位来认定房产，我们再买新房就算是三套房，在银行不能贷到款”。　　在几次咨询未果后，一位股份制银行的个贷经理告诉了他一个解决方法，“我们银行现在延长了房贷到期的年龄，男性到70岁，女性到65岁。子女也可接力贷款。”这位严姓经理告诉刘华，他和妻子家庭现拥有的两处房产，各属两人名下，其父母并没有房产，正符合了“接力贷款”的要求，“ 不仅可用父母名义买，还以孩子名义买只要孩子年过18岁、有单独的户口，父母只用做担保，银行也可放款”。　　记者了解，所谓能避开新政的“接力贷”主要有两种形式：一种是以老人的名义申请贷款，同时指定其某个子女作为唯一连带还款人还款。还款记录仅表现在合同人 (即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。还有一种就是以父母或孩子的名义买房，以子女或父母作为还款担保。只要前者名下无房，均可按首套房处理，同样也不会增加真正想买房者的购房及贷款记录。　　这种操作方式的吸引力在于，如果父母或子女名下无房，不仅可按首套房贷款，利率也不用上浮至1.1倍，自己还可再贷款买房，避开了三套房贷限制。而“接力还贷”又解决了父母或子女还贷能力不足的问题。　　针对目前出现的“接力贷款”现象，有银行人士表示并不新鲜，部分银行推出此类贷款品种已有6年之久，有些市民确实有刚性需求，这种贷款能解决实际问题。也有部分专家对此表示担忧，“这种方法会使部分炒房者钻空子，调控效果或受影响”