上海新房七月份成交量顿缩 新增供应下降成主因

据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据,2007年7月份,上证新房指数为1862点,比上月上涨了26点,环比上涨1.42%,上海住宅价格持续攀高。商品房可售量减少根据对房地网7月31日17时以后的数据监测,7月份,全市商品房可售面积为1429.09万平方米,较6月下降5.40%,可售套数为104450套,较上月减少3.13%。其中,住宅可售面积为697.92万平方米,较上月减少7.93%,可售套数为55517套,较6月下降2.18%。近期
成交量大幅增加致使商品房可售量减少。7月份,上海住宅新增供应面积147.01万平方米,新增供应套数14689套。从住宅新增供应的区域来看,闵行区住宅新增供应最多,位居各区首位,新增供应面积达到31.67万平方米,新增供应套数达到3025套;南汇区住宅新增供应量排名第二,新增供应面积为22.84万平方米;宝山区的住宅新增供应居于第三位,新增供应面积达到22.64万平方米。三个区域的住宅新增供应量总和为77.14万平方米,占到全市住宅新增供应面积的52.47%。成交环比减少、同比大增7月的楼市较6月有所萎缩,共成交商品房317.13万平方米和28503套,较6月减少8.72%和4.12%。7月份,上海全市共成交住宅23663套、275.21万平方米,环比分别减少了3.37%和7.30%;但同比分别增加了74.93%和78.45%。我们认为,今年以来连续三次加息和未来仍存在的加息预期,对购房能量起到了“边际挤出”效应,缓和了购房者提前入市购房的紧张情绪,使楼市在房源供应相对紧张、优质可售房源捉襟见肘之时,成交量逐步下降。从住宅成交环间结构看,7月上海成交住宅中,内环以内和内外环间的住宅成交量大幅减少,外环以外的住宅成交量增加,这主要是因为内环以内和内外环间新增供应量不足所致。7月内环以内成交30.36万平方米,环比减少29.04%,成交占比11.03%。内外环间住宅共成交72.27万平方米,环比减少16.35%,占比26.26%。外环以外住宅成交量为172.58万平方米,环比增加2.92%,占比62.71%。从住宅成交区域结构看,7月份,松江区住宅成交量仍然保持最大,共成交38.42万平方米;南汇区成交36.20万平方米,成交量位居全市第二位;闵行区以34.38万平方米的成交量位居全市成交量第三位。万元单价房成交占比逾7成7月份,住宅成交价格结构变化较大。10000元/平方米以下住宅成交占比为71.50%,比6月增加了5.80%,其中,4000元/平方米以下的低价住宅成交占比为21.10%,较6月大幅增加了9.60%,7000-10000元/平方米的住宅成交比例较6月减少了3.30%;10000元/平方米以上住宅价格成交占比为28.50%,比6月减少了5.80%,其中,10000-13000元/平方米住宅占比减少最多,减少了4.10%,20000元/平方米以上高档住宅占比小幅上升,上升幅度为0.20%。7月份,住宅成交面积户型结构发生较大的变动。140平方米以下住宅成交占比大幅上升,达到71.10%,较6月上升了4.8个百分点,说明目前市场上中小户型住宅成交占主导地位;140平方米以上住宅成交占比为28.90%,较6月下降了4.8个百分点。

时间: 2024-10-12 11:23:52

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