楼市调控催生高离职率

王营　　刘伟关上东直门这个20层的写字楼最后一盏灯，匆匆消失在夜色中。　　他，一个传说中“挖人墙脚”而不得不潜水的地产猎头，近期频频以各种角色出现在房地产界各类人士面前。　　年底，是猎头的旺季，但今年这个旺季让刘伟显得更为欣喜。　　“面对调控高压的同时，开发商又要完成扩张计划，公司高官们压力越来越大。”刘伟透露，在他们近期针对万达、龙湖、富力、万科等地产公司内部高官调查发现，很多高管因为完不成任务而萌生离职意向。　　另外，由于一线城市拿地门槛越来越高，各大房企均向二三线转移。出差频繁，也是各大房企高管想离职的原因。　　刘伟目前正为一个主要项目分布在河北香河、大厂等地的国企服务。该公司正为明年的中层干部做储备，而此公司指定猎头去挖万达、龙湖、富力、万科等中层高管。　　为此，刘伟所在团队用了一个星期时间，对这几个公司的离职意向做了调查。　　据其调查显示，万达地产的离职率最高，保持在30%-40%之间。中高管的离职意向率为80%；富力地产位居其次，意向离职率为30%；万科约有10%的高管有离职意向；龙湖地产的意向离职率也保持高位，但由于该公司反猎头做得比较好，人员相对稳定。　　刘伟们使用各种心机套话后发现，这些品牌公司高管意向离职的主要原因，是完不成任务。　　万达一位高管透露，一般业内3年做完的工程或项目，万达要求18个月完成，完不成则拿不到年终奖。据透露，万达项目公司老总的年终奖约为50万元。　　万达集团董事长王健林曾对外宣布未来三年的拓展计划：2010年将新开业17个万达广场，2011年计划新开业20个万达广场。根据现有速度，2012年万达广场数量将超过80个，经营性物业持有面积将超过1200万平米。　　不仅如此，万达地产的旅游地产也在以惊人的速度进行。据了解，在2008-2010年，万达地产已经投资千亿占据了旅游地产的半壁江山。而这些大型项目，按照万达地产的对外规划，均要求在两三年之内投入运营。　　“这给万达内部的高管极大压力，并且由于万达的高速扩张，高管们经常被外派，所以离职率最高。”刘伟透露。　　富力地产以及龙湖、万科等部分公司高管也因完不成任务而备有压力。　　“在调控压力下，房企并未缩减自己的年度销售目标，各大高管压力也就倍增，尤其是有些销售不好的地区公司。随着一线城市拿地门槛越来越高，高管们也面临着这一艰难课题。”刘伟透露。　　据了解，刘伟所服务的这家主要项目位于环首都经济圈内的公司，四季度中高管需求量为80人左右。　　(应采访对象要求刘伟系化名)