顾云昌：房价合理尚需时日

在由求是《小康》杂志社主办、江阴市中能轨道器材公司联合主办的第五届全面小康论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房价达到合理价位还要很长一段时间，下一步大家应把关注的焦点放在保障房建设上。　　顾云昌说，现在房地产的主要问题是调结构、稳房价、促发展。　　关于结构，他讲一个房地产的“T恤现象”：到了夏天必须要有T恤衫，老板的是2000元一件，大学生穿的是一两百一件，农民工穿的是20块钱一件。这说明衬衫市场的结构是合理的。房地产呢，大家都盯着商品房市场。所以，调整结构是最大的问题。　　顾云昌说，现在中央决定新建580万套保障性住房，包括廉租房、公共租赁房、经济适用房等，明年数字可能还要更大一些。这实际上就是调结构。我们现在都盯着房价，我们进入了误区，应该盯着保障房。住有所居，必须两条腿走路，一条腿是商品化，一条腿是保障房。事实上，不仅中国，世界各国都是两条腿走路，一条是商品房，一条是保障房，新加坡80%以上的家庭都是政府保障的，香港是40%-50%，更多的国家是10%-20%。　　第二才是稳定房价，达到合理的价位。顾云昌说，房价达到合理价位不是一年两年的问题，恐怕需要很长一段时间的努力，包括财税体制、金融体制、土地制度等配合。　　第三，还要促发展。顾云昌说，房地产是经济发展中的重要产业，　　房地产是中国经济发展中的“大儿子”，房产的财富占家庭总财富的50%-60%，发达国家占70%，而且这样的比例还在往上增加。无论是对国家而言还是对家庭而言，房产是非常重要的财富。我们促进它发展，只有把蛋糕做大了，做大的同时把蛋糕切小了，我们的住房问题才能有很好的解决。　　顾云昌说，其实中国房地产已经有三大市场：第一是商品房市场，是主体的，要大力推进、稳固推进；第二是保障房市场，要大力发展，要引起有关部门的高度关注，要不断总结经验、完善机制；第三是小、农、城、社等市场，包括小产权市场、农民房市场、城中村市场等，它们不规范、不宜居，但客观存在着，需要认真对待，需要探索、改革。记者王义伟