六成经济型连锁酒店将难达标行业洗牌不可避免

“一旦行业规范正式出台，目前市场上的经济型酒店品牌中仅有1/3能够达到要求，而1/3经过适当改进后能达到标准，另有1/3可能需要全面整改。”　　上述言论并非耸言听闻。据悉，由中国饭店协会正在负责起草、经商务部正式立项的《经济型饭店经营规范》（以下简称《规范》），将作为国家行业标准在今年年内推出。　　2006年10月26日，在沈南鹏的带领下，如家快捷成功登陆美国
纳斯达克，并融资1.09亿美元。这一财富示范效应引得国内众多经济型酒店如雨后春笋般涌现，并飞速扩张。但在这些繁华泡沫的背后，经济型酒店行业面临的管理模式落后、服务产品单一、硬件设施转换困难、人力资源缺乏等问题，已经为这个行业未来的发展埋下了很多风险隐患。　　在这种情况下，由监管部门牵头，出台相应的行业规范来理清发展方向势在必行。　　“整个经济型酒店行业可能会重新洗牌。”中国饭店协会内一不愿意透露姓名的人士预言。　　陷入“多开店”怪圈　　经济型酒店的概念产生于美国，于上世纪50年代起步，通过几十年的运营其数量才有5万个，而中国经济型酒店是“大跃进式”发展，市场中存在的小旅馆、招待所及现有经济型酒店的店面数已达到美国的水平。　　商务部与中国饭店协会日前联合发布的《2007中国经济型饭店调查报告》指出，截至去年年底，我国经济型酒店连锁品牌已达100家，市场店面数量年增长率在50%以上。目前排名前三强的锦江之星、如家快捷、莫泰168等国内经济型酒店品牌近3年来的年平均增长速度达到90%左右。　　现在很多经济型酒店企业开店的计划一出就是几百家，原因是它们背后有风险投资，如7天连锁、如家快捷、上海莫泰、速8中国公司等经济型酒店分别获得来自国际风投的投资。这些资本在推动企业开店上市，因为没有业绩风投会撤出，目前经济型酒店已陷入了“多开店”怪圈。　　比如，根据上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司招股书，锦江将拿出10.9亿港元用于锦江之星的发展，将门店数从2005年的110家增加到2010年的600家。国内另一连锁酒店也表示，计划年底开到150家，2010年达到500家的规模。此外，市场中仍有诸多小店面在推出。　　“商务部对经济型酒店的发展很重视，现在有大量的资本进入导致市场的快速扩张，在一定层面上是有风险的。”中国饭店协会会长助理张明厚表示。　　“经济型酒店行业进入门槛不高，很容易在短时间内使市场达到饱和。同时这种酒店对经济波动的应对能力很弱，如果经济出现衰退，经济型酒店很容易出现亏损。”一位业内人士指出。　　业界将面临洗牌　　但这样一个高速成长的行业一直没有行业标准进行规范和引导，市场对经济型酒店的定义、硬件设施的设置及软件内容等方面并不清晰，经济型酒店在运营过程中经营界定比较模糊，有些酒店已达三四星级的配置，也有简单设置的百元以下酒店。　　“有一些由厂房改造后的经济型酒店，很难具备住宿功能，如楼宇的安全性，是否可以承载被放大的重量还没有经过评估，因为原来厂房仅是堆放杂物的仓库，客流加大后其承重能力有限。”业内人士胡建伟说，“另外，如原来可以24小时提供热水，由于成本提高、房价下调，可能只提供16小时热水，包括上网服务可能会被取消。而经济型酒店就是以低价格高服务而生存的。”　　胡建伟表示，从价格上来看，由于大规模扩张，导致人才资源缺乏，人力成本上升；物业成本也随着圈店热“水涨船高”，一个好的地段会同时有几家品牌企业在跟进。但经济型酒店生存的根本上是住宿成本低而服务好，现在已出现了行业成本上升而客房价格下降的现象，这会从根本上影响中国经济型酒店的可持续发展和生存的基本价值。　　上述问题，在即将出台的《规范》中都将有所体现。“还有一些细节问题，如卫生间的配置是整体卫浴或是独立卫浴、安保系统具备的设施等，但有一点可以肯定的是，在安全和节能等方面，标准将会强化执行，不管是哪一个品牌必须达到《规范》的要求。这是从业态持续发展和保护消费者的角度进行设定的。”张明厚说，“可以肯定的是，今后一些只看到市场机会、粉刷一下厂房和旧物业后，一夜间就变身经济型酒店而忽略行业发展的企业将被踢出市场。”