穆迪：2011年中国房地产签约销售值最多降20%

【财经网专稿】记者 闫蓓 11月30日，穆迪投资者服务公司副总裁曾启贤发邮件称：“由于最新监管措施的执行更为有效，因此穆迪评级的开发商当前项目在2011年的签约销售值(综合了销售量与售价)很可能将较上年下降15-20%。”但这不会影响到穆迪现有评级的23家中国房地产企业的评级展望。　　穆迪认为，虽然预计2011年房价会有温和回调，但中国房地产业的展望稳定。 曾启贤表示：“对于多数受评开发商而言，上述情况可以控制。因此，中国房地产业依然维持稳定的展望，前提是监管机构没有采取进一步的严厉调控措施，而我们认为目前不大可能出台这种措施。”　　曾启贤是在穆迪发表中国房地产业展望新报告之际作出上述评论的。该报告由曾启贤与穆迪高级副总裁蔡承业共同撰写，探讨了中国房地产业的最新趋势，包括监管机构对市场的调控措施、开发商的财务基本面、压力测试结果、房屋所有者及投资者的财务状况。穆迪共对23家中国房地产开发商进行评级，其评级处于Baa2至Caa1之间。其中15家开发商(占65%)的展望为稳定或正面，另外8家的展望为负面，并面临着负债杠杆率较高、扩张迅猛或销售情况疲弱等挑战。 对受评开发商流动资金状况的压力测试假设12个月到期的债务未得到再融资，该测试(不包括评级为Caa1/负面的中国地产集团)表明，合生创展集团有限公司(B1/稳定)(0754.HK)、恒盛地产控股有限公司(B1/负面)(0845.HK)和上置集团有限公司(B2/负面)(1207.HK)比同业更为脆弱。　　上述报告的另一作者、穆迪高级副总裁蔡承业表示：“经过18个月价格持续上涨之后，资产价格高企，但2011年房价很可能仅是温和回调。然而投资者和开发商仍然具备一定的经济实力，足以应对短期内这样的价格回调。” 蔡承业称：“中国政府一直在竭力控制2009年下半年以来房价的明显上涨，造成上涨的原因是刺激经济计划带来的流动资金过剩、2008年紧缩措施导致的供应量减少，以及国内缺乏替代储蓄的有效投资渠道。”　　“目前来看，我们预计未来12个月房价仅会温和回调。去年销售火爆已使开发商有充裕的流动资金，此外购房者的负债杠杆率较低，这些因素降低了任何恐慌性抛售的风险，从而有助于避免发生价格急剧下跌的情况。”蔡承业称。(证券市场周刊供稿)