业界称港府纾困措施可直接刺激楼市

大公报消息，财政司司长公布总值约168亿元的新一轮利民纾困措施，包括提高薪俸税退税金额上限、宽免差饷至全年等，中产人士受惠最大，业界料措施可直接刺激楼市。　　港府新一轮利民纾困措施出台，以“保就业”为主题，表面上对楼市的直接帮助不大。利嘉阁地产董事总经理廖伟强却认为，利民纾困措施确实有助维持本地经济活力，避免经济继续急速滑坡，能为楼市长远创造市场承接力；另外，新措施出台对营造利好市场气氛亦有相当帮助。故此，廖氏对于政府果断举措表示欢迎。　　中原地产住宅部董事总经理陈永杰指，香港大部分中产阶层均为业主，部分更拥有多于一层物业作收租之用。金融海啸冲击下，中产阶层于投资上或有损失，另一方面又担心减薪裁员，压力不轻。这次推出新一轮利民纾困措施，退税金额增至8000元，虽然增加金额不多，但心理上可刺激市民消费意欲，推动经济。　　这次新措施，最直接刺激物业市场的，相信是将宽免差饷由两季增至一年。陈永杰指，近期各大银行积极争取按揭业务，息口持续于低位徘徊，现时再加上政府宽免差饷至一年，于双管齐下的效应下，除了全港业主得益外，亦将推动更多投资者买楼收租，料中小型物业最为受惠。　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，财政司司长公布新一轮纾困措施中，将宽免差饷增至4季，除有助减轻业主负担外，对于收租业主尤为受惠。若以免每季1500元差饷为上限，租金估值约1万元的放租物业在这次措施下将最受惠，并可少交5%支出，而收租回报亦有轻微提升。　　刘嘉辉称，自金融海啸后，尺租由去年9月份17.35元急跌至年底的14.13元，而最新的尺租虽已回升至14.69元，但升幅仅为3.9%。事实上，近期楼价升幅较租金升幅理想，故今次纾缓措施一定程度上可减轻放租业主的供楼支出，而且以租金估值约1万元的放租盘受惠较大，并相等于尽享免差饷的1500元上限及少交比例最高。