沪楼市5月成交量创21个月新高刚性需求显疲态

对于上海楼市而言，刚刚过去的5月无疑是一个“红五月”。记者昨天从有关方面了解到，上海5月商品住宅的
成交量环比上升10.5%，达到210万平方米，这一数字甚至超过2007年“金九银十”，创下近21个月以来的新高。值得注意的是，在投资型、改善型需求大量入市的同时，一直支撑楼市成交上行的刚性需求也显露出疲软状态。　　1-5月上海共成交商品住宅680万平方米，却只有411万平方米的新增供应，供需缺口高达269万平方米。不过，在去年楼市低迷中积压了369万平方米的供应没有消化，目前网上房地产的可售存量回到了去年6月的水平，也就是去年以来仍然有100万平方米的供应没有售出。　　据悉，在去年上半年过严的宏观调控和下半年的金融危机双重影响下，开发商资金紧绷库存攀升，导致了去年大量项目停工、缓工，新增项目大幅下降，从而影响了如今的供应量。但是，在前期楼市回暖和银根放松的支持下，土地市场重新回暖，在建项目的工程进度加快，新开工项目大增，预计到6月以后新房的供应量会有所上升，以缓解供应的不足。在房价转跌为涨的情况下，大量的改善和投资需求开始入市。　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期商品住宅成交均价持续上涨，这与近期供应量的不足有关；成交量的快速上涨，也是促使开发商提价的一个重要原因。从一份统计数据来看，2009年5月，本市近80个房地产项目的成交均价再次创出2008年以来的新高。