龚方雄：股市赚钱很难抵制房价上涨是美好愿望

摩根大通董事长龚方雄谈今年深圳宏观和微观经济形势。记者骆昌威摄　　本报讯摩根大通中国区首席经济学家龚方雄在深圳金蝶主办的“后危机时代企业战略选择”上演讲时认为，尽管今年宏观数据会比去年好看很多，但今年要在股市上赚钱非常难。　　股市：　　国内国外都充满不确定性　　他说，经济一好，政府想法就多了，需要平衡的东西也多了。“一方面要保持经济较快发展，一方面要控制市场泡沫风险，控制通胀，要踩点考虑后危机时代退市政策怎么做，如何把握其程度。这些都使得2010年的市场充满了不确定性。请入市者谨慎入市，等待宏观不确定性的消除。”　　龚方雄认为，从宏观上看，随着中国工业化进程加强推进，在债务危机中风险非常小的是新兴企业，他们的商品被市场强烈需求，势头会很好。同时被强烈需求的还有黄金、石油、铁矿砂，铜等。他个人比较看好在宏观环境中敏感度较低、对全球新市场经济周期影响较高的高科技行业，像电子类、计算机类。“比如美国
纳斯达克就明显好于道琼斯就是这个道理”。　　他认为，国际上同样充满不确定性，好比美国。2009年末、2010年初，很多人都低估了美金将美金看淡，结果美金出乎意料的由于希腊股权债务危机，欧盟出现的债务危机，以及3月24日的葡萄牙债务危机，使得美金反弹。　　“在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧。”龚方雄引用巴菲特的话做出总结。　　房价：　　抵制上涨是“美好愿望”　　对于众人非常关心房价能否降下来这一点，他认为，国家调控房地产的目的，是为了维持房市的稳定，抑制房价过快上涨，“这是一个非常美好的愿望”。做不做得到？他表示，历届房价调控都是越调越高。　　中国城市化进程使得对房屋的需求降不下来，中国新增城镇人口一年两千万，也就是每年都要造一座上海规模的城市来吸收城镇人口，刚性需求非常大。这与政策中控制开发商贷款、不给开发商供地、减少开发的造成供应量的减少，是矛盾的。　　“能把经济适用房和廉租房落实下来，保障相对不富裕的人有房子住，绝对是好事情，经济成长也能得到保障。”他还建议，由于中国可用土地资源稀缺，买房者可以改变思考模式，廉租租房比经济适用房更能快速解决住房问题。　　谈到中国房价高的原因，他认为，房地产行业利润高，使得许多趋之若鹜的开发商抬高房价。但他更认为，中国房价上升的根本原因，是地价在不断上升。他还引用一个美国朋友的话，“中国房地产是美好的泡沫。”