各地建楼“跳高”赛安徽“第一高楼”只是概念

每经记者　杨羚强　发自上海　　一场建楼“跳高”比赛,正席卷国内整个房地产行业。近期又有消息称,合肥拟建设一栋高达88层的摩天大楼,高度与上海金茂大厦相当。　　不过,上述“安徽第一高楼”最终是否能够成功建造,仍然存在悬念。昨日,“安徽第一高楼”建设方安徽省安福置业有限公司副总经理马长安向《每日经济新闻》透露,目前已经开工建设的“安徽第一高楼”仅停留在概念阶段,是否能最终实现,还要看三年后规划部门的最终批复。　　曾经“很差钱”　　令人意外的是,这座未来的“安徽第一高楼”,在今年一月份的时候还“很差钱”。　　上海住宅产业网的一则广告显示,开发商安徽省安福置业有限公司很早就向上海的房地产开发商递出过橄榄枝,公司副总经理马长安曾亲自带队前来寻找有商业地产开发实力和经验的合作伙伴,并且明确项目所欠土地出让金达到2.7亿元。　　今年2月,安福置业更是出现在了上海联合产权交易所公开挂牌转让的名单上,希望能吸引注册资金一亿元以上具备房地产开发二级资质的企业购买股权,并且要求,受让方能够代偿安福置业缴纳土地出让保证金1亿元的借款;同时支付项目前期费用。根据公告,截至今年2月,安福置业仅支付了土地出让金1亿元,而项目的土地出让价总额为3.72亿元。而根据后来的报道,上述项目的总投资额需要达到35亿元。　　“安徽第一高楼”的缺钱“窘境”,在安徽省粮油食品进出口集团介入之后得到了改变。后者收购了安徽省投资集团60%的股权,安福置业明显较之前有了底气,对外宣布要建造国内第一高楼。　　形象工程要高调　　不过,就目前而言,“第一高”依然只是概念。早在二月份,安徽省投资集团将安福置业股权挂牌转让时,就曾明确透露,合肥市规划局曾明确“第一高”地处于民航航道端净空范围内,原有规划设计方案中80%的建筑物超高,无法按原方案进行实施,规划方案需重新调整。　　马长安昨日向　《每日经济新闻》承认,按照现有条件,建造安徽“第一高”仅仅只是概念。要实现比肩上海金茂大厦的计划,还要等三年后合肥机场搬迁后,规划部门同意修改规划,才有可能性。　　明知道可行性并不大,安福置业何以还要透露将要建造　“第一高”的消息?　　马长安的解释是建设第一高楼,无论对于合肥市政府,还是安徽粮油食品进出口集团都有巨大的意义。它能够支撑当地的地区形象以及集团企业形象。无论是地方政府层面,还是企业层面都对建造第一高楼表示支持。根据他的介绍,目前在造以及将要造的安徽高楼还有很多,并且都是指向“第一高”。　　业内观点　　“跳高赛选手”压力大　　目前,在上海、深圳、广州、南京、安徽等省市,“第一高”之争比比皆是,高端写字楼会面临过剩吗?　　戴德梁行研究部董事肖恩认为,上述这些大小“第一高楼”,固然拥有其他楼盘无法比拟的高度、地标及景观价值,但是开发的成本和使用的资金,也要比同一区域低层高的项目要高得多,而且写字楼的租售难度也会更大。相比高度低一些的同类商用建筑,“第一高楼”由于其品质及地理位置,租金和售价自然要高出许多。但是,开发投入的成本,也是其他楼盘所无法比拟的。　　另一方面,摩天大楼的租售压力更大。肖恩介绍,尤其是二线城市的摩天大楼,大部分都是用于销售的。但摩天大楼一般不会分割销售,购买者因此需要大面积购买,这使得摩天大楼的销售压力远远超过普通楼盘。而且由于出售面积大,开发商往往要压价销售,开发商的压力可想而知。