房地产：主要城市去化时间已达到07年水平

报告跟踪分析近一周主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、南京、合肥、深圳、广州等26个直辖市、省会城市以及三线城市。　　投资要点：　　从成交面积的同比情况来看，14个有同比数据的城市，同比增幅超过100%的城市有10个；从成交面积的环比情况来看，25个城市中有14个城市环比上升，环比增幅超过10%的城市有7个，10个城市环比下降，5个城市环比跌幅超10%。　　分区域来看，华北地区各城市
成交量表现较好，环比增幅普遍超过10%，其中济南成交套数创下08年下半年以来的新高。此外，杭州商品房成交量突破上周高点再次创下08年以来的新高；宁波商品房成交量创下08年5月以来的新高。　　从成交均价来看，11个城市中4个城市基本与上周持平，北京环比降幅最大近10%，其他6个城市成交均价有不同程度上升，厦门环比增幅最大为14%。　　从套均成交面积来看，套均成交面积上升和下降的城市数据基本持平。　　从去化情况来看，主要城市可售量的下降趋势仍在持续，主要城市去化时间已达到07年成交最活跃时期的水平。沪(住宅)、杭(商品房)、深(住宅)、京(住宅期房)去化时间分别为2个月、4个月、6个月和8个月。　　北京住宅期房成交4141套，成交面积43万平；扣除保障性住房后的住宅期房成交3028套，成交面积为34.7万平，成交套数同比下降 5.8%，成交面积同比上升17.4%，成交套数和面积环比分别上升21.1%和14.6%。本周住宅期房成交均价为12795元/平，同比上升 1.5%，环比下降9.9%。套均成交面积为114平米，同比上升24.7%，环比下降5.3%。　　上海住宅成交5907套，成交面积为63.7万平，同比分别上升36%和41%，环比分别上升6.5%和3.1%。本周住宅套均成交面积为107平米，同比上升3.3%，环比下降3.2%。　　深圳住宅成交1572套，成交面积为15.2万平，同比分别上升89%和90%，环比分别下降16.8%和13.6%。春季房展会结束后，成交量连续两周回落。本周住宅成交均价为13484元/平，同比上升18.8%，环比上升3.6%。　　其他城市：　　济南住宅成交663套，环比上升44%。本周成交套数创下08年下半年以来的新高。　　杭州商品房成交2406套，成交面积为26.6万平，环比分别上升15.9%和15.8%。　　风险提示：　　注意行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。