开发商回应土地闲置：拆迁难是唯一理由

谷东 匡志勇　　本报独家披露的1457宗闲置土地名单中，以北京为主的环渤海地区也是一个“重灾区”。对于这些闲置土地，上市公司说法也不尽相同。有公司认为是规划变动所致，有公司认为拆迁成本所致，也有公司对闲置土地的说法予以否认。　　中关村(000931.SZ)董秘王晶告诉记者，公司控股子公司开发的美仑危改小区项目，目前的确尚无明确进展。而这主要是由于该项目涉及到保护古文物建筑，需要与政府进行配合。中关村方面已将该项目列为工作日程，目前正在与地方政府进行沟通协调，如有实质性进展，会及时向投资者披露。　　而金隅集团旗下金隅嘉业相关负责人对媒体表示，出现闲置地块的主要原因是拆迁成本太高。该负责人认为，由于该地块密度大，拆迁成本太高，目前拆迁工作进行得很缓慢，拆迁难度很高，属于历史遗留问题。　　新世界中国则在9日发布公告称，其合营公司的3个房地产项目被列入《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，其中包括北京燕京大厦、北京新世界家园三期西侧公建及北京新景商务楼项目。但上述项目的建筑工程开展出现延误，主要由于动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟所致，但并不构成闲置土地，而合营公司也不会受到相关中国法律项下闲置土地法例的应有惩罚。　　尽管被曝出现闲置土地，但也有一些上市公司并未急于澄清。对于本报记者关于闲置土地的采访请求，金融街董事会办公室一位工作人员就表示，一切以公司公告为主。　　东华实业上榜的是广州益丰搪瓷厂地块，这是一块住宅用地，占地0.7502万平方米，合同价款为726.8737万元，土地受让合同的签订日期是2004年8月31日。　　东华实业证券部一位女士昨日接受本报记者电话采访时对于该地块搁置开发作出了详细解释。该女士称，该搪瓷厂地块共分四期开发，由东华实业负责的第一、二期已经开发完毕。在目前还没开发的第三期、第四期项目中，东华实业只负责第三期。第三期占地7502平方米，第四期8000多平方米。此次“黑名单”披露的就是第三期项目。　　该女士解释称，东华实业很早就在积极准备开发该项目第三期，但是广州市规划局明确要求第三期和第四期必须统一规划，在第四期开发权归属未定的情况下，第三期的开发报建工作一直未能获得批准。第三期项目一直没有开工建设纯粹是因为政府遗留问题，不是公司本身的责任。　　直到去年，深圳房企佳兆业才通过竞拍获得该地块第四期项目的开发权。现在东华实业和佳兆业在一起对该地块进行规划和报建。预计在广州亚运会之后将会正式进入开工程序。