高端产品卖不动新世界中国去库存或需31个月

尽管在众多一线城市中，广州的房价水平一直被认为较 “温和”，但在调控升级的背景下，一些区域的高端项目售价屡有“抬头”趋势，新世界中国一处项目的售价直逼75000元/平方米大关，但销售情况不甚乐观。库存积压之下，开发商是向市场低头，还是寄希望于“金九银十”这顿最后的晚餐？　　售价攀升销售冷淡　　每年，“金九银十”是楼市的盛宴。调控当前，已能嗅到大战之前的气息，比如广州一些占据 “优质地段”的项目已经跃跃欲试。　　网易房产数据显示，位于广州珠江新城板块的凯旋新世界项目已经开出75000元/平方米的报价，《每日经济新闻》记者获悉，目前该公司推出的是二期临江产品，这期产品从去年10月推出后，销售均价已从60000元/平方米至65000元/平方米不等，飙升至70000元/平方米以上。　　售价节节攀升与市场反应的冷淡形成了鲜明对比。相关数据显示，近1个月以来，凯旋新世界售出4套，近半年只录得15套的销售纪录。　　凯旋新世界也许只是广州高端项目销售遇冷的一个缩影。上述机构统计显示，在高端项目比较集中的珠江新城，近半年以来录得的销售记录只有291套，平均每个月不到50套，而该区域半年内的销售均价已经超过40000元/平方米，冠绝整个广州。　　对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，高端项目滞销的原因是开发商过度开发中高端房产所致，因此导致中高端房产市场供求失衡。另外，在通胀以及宏观经济前景不明朗的背景下，高端房地产销售多少受到影响，致使购买意愿明显下降。　　库存积压消化不良　　从在广州市场的项目定位来看，新世界中国的项目多集中在中心城区，售价普遍偏高。　　网易房产数据显示，目前，新世界中国有销售记录的项目共8个，其中7个项目集中在天河、荔湾和白云等市中心区，在外围只有增城1处项目。在售价方面，有一半项目的均价超过20000元/平方米，其在白云区的某项目均价超过30000元/平方米，是该区域“难得一见”的高价盘。　　《每日经济新闻》记者根据上述数据计算，今年前8月，新世界中国在广州的上述8个项目共录得763套的销售记录，月均销售95套。　　另据统计，新世界地产在广州累计未售的住宅项目已达到2965套，如果按照前8月的销售速度，新世界中国的库存货量需要31个月的时间才能完全消化。　　新世界中国公布的半年财报显示，上半年实现销售52.7亿元，广州市场的销售占据超过1/3的份额，该市场对于新世界中国的重要性不言而喻。　　等待最后的晚餐？　　高力国际（广州）国际调研及咨询部陈厚桥在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，受限购影响，投资需求逐渐被分流到二三线城市，对于售价偏高的住宅项目而言，
成交量下跌是普遍现象。　　但与其他本土开发商不同的是，新世界中国在广州的产品布局过于集中在中心城区，价格居高不下，成交萎缩的情况更为严重。在此情况下，开发商如何应对？记者曾联系新世界中国广州营销中心的相关人员，但截至发稿，未给予回复。　　不过，成交下滑的现象也可能是开发商有意为之。一位业内人士认为，在“金九银十”到来前，开发商或许有捂盘的可能，对一些高端住宅集中的区域更是如此，开发商可以在市场形势稍微好转之时抬高价格，从而获取更理想的销售业绩。不过，新世界中国对此并未回应。　　而陈厚桥认为，“只有好卖的项目才捂盘。在成交并不理想的情况下，刻意抬价只会降低市场对其产品升值的预期，对开发商并无好处。”　　殷旭飞表示，从调控以来各大房企的业绩看，快速开发、销售，从而改变资金回流速度，保持资金韧性，才是当前房企避险的主要措施。此外，他认为参与保障房建设或者加大低端房产的开
发力度也是有效的应对之策。