南宁拟取消商品房预售开发商称房价会涨得更高

日前召开的广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议透露，今年将进一步整顿和规范房地产市场秩序，拟在南宁试点取消商品房预售制度。消息一出，南宁的房地产市场立马沸腾起来，不少利用周末看盘的市民虽然质疑其操作的可行性，但都纷纷表示赞同：“不必再买‘空中楼阁’，放心！”。而开发商对此却持反对态度。　　早在1995年，我国颁布并实施《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，商品房预售模式开始成为房产销售的惯例。人们看图纸交钱，交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等成为开发商与购房者相互扯皮的老大难问题。　　南宁市的陈女士多年前在青秀路上购置了一套三房两厅，2009年交房时，陈女士发现原来开发商承诺可以三房变四房的赠送空间根本没法改造成一个房间，四面都是墙体，无法开出窗户。“连监狱都有气窗哩，这样赠送的房间哪能住人？”陈女士懊恼地说，“买期房风险就是大，当初看在能多赠送一间房的分上，还出了高价。”　　作为全国首个在房屋销售模式上“勇吃螃蟹”的城市，南宁市民十分赞成取消商品房预售制度，认为购房者“不必再买‘空中楼阁’，放心！”他们期待能有一个时间表。　　对此，南宁市房产管理局副局长甘向和表示，由于事先并不知情，消息一出，房产部门也感到措手不及，目前尚不知该如何推进试点工作。他认为，这中间有必要经过相关调研，取消的过程也应该是一个渐进的过程。　　可是，开发商对此反应强烈。丰泽房地产开发有限公司董事长杜军认为，取消商品房预售制度应慎行，因为对开发商而言投资强度增大了，市场上的商品房有效供应量会随之缩小。而随着城市化进程的发展，百姓对房产的刚性需求依然十分巨大，当供需关系进一步失衡后，房价会涨得更高！　　杜军说，要平抑房价，最有效的措施应是扩大土地供应量：“面粉多了，面包价格自然就低了！”　　面对各方强烈反应，出席地方“两会”的南宁市市长黄方方1月29日表示，目前，南宁市完全取消商品房预售的时机尚未成熟，近期不会完成取消。但这是一个发展方向。