北京新政后首批住宅地招标未见高报价

近期密集出台的楼市新政给京城土地交易市场带来了“抑价”的作用。昨天招标出让的顺义、通州、大兴、延庆4个住宅用地的开标过程显示，竞标开发商没有像以往那样报高价。由此产生的直接后果是，通州、大兴、延庆的三块居住用地均以低价成交，四宗土地中面积最大的顺义马坡地块因全部投标开发商报价均低于招标底价而现场流标。　　顺义地块流标反衬市场预期走低　　顺义马坡地块16.5亿元的招标底价出乎投标开发商的预料。开标现场，5家竞标的开发商的投标价格分别为信远7.6亿元、中铁置业14.55亿元、中铁地产11.680721亿元、合景泰富7.68411亿元、首开集团14.15亿元。因现场主持人公布的标底价格高于各家开发商的报价，意味着顺义地块现场流标。　　“去掉限价房面积，楼面地价每平方米将近8000元了，顺义土地能卖到这个价？”一位开发商说。　　对于地块“流标”这一市场选择的结果，顺义区国土分局有关负责人并没有感到太过意外。“有些开发商核算土地成本总是不考虑限价房，限价房用地开发就不需要成本吗？”他说，地块的招标底价经过专门的成本核算，需要根据区域内多块土地的一级开发成本总体平衡。但他也承认，开发商报价与招标底价之间有差距，这也反映出开发商对于楼市的市场预期。　　通州限价房楼面价不超3300元　　昨天上午，在顺义地块后开标的通州永顺镇地块竞标中，投标价格分别为5.36亿元的珠江和中天顺通联合体、5.669亿元的合生北方房地产公司、5.05亿元的东亚标志和东亚新华联合体、5.238896亿元的北京建工集团和建工置地联合体、5.4亿元的金地和鑫塔联合体。最终，该地块公布的招标底价为5亿元，上述竞标企业均过关。由于还要进行综合评标，因此通州地块当天并未公布成交结果。　　通州地块为限价房地块，未来区政府将以6000元/平方米的价格回购。即使按照5.669亿元的最高报价计算，该地块的楼面价格也不会超过3300元。　　不光靠高报价胜出　　酿造土地交易“低价潮”　　昨天下午，市土地储备中心公布，当天上午开标的大兴、延庆地块均以较低价格成交：恒盛合天和信(北京)房地产公司以3.76亿元竞得大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目用地，北京龙庆房地产公司以1亿元竞得延庆县康庄镇居住项目用地。　　在分析全天的土地交易“低价潮”时，参与投标的建工集团相关人士认为，在降低了报价因素之后，综合评标方式可以避免高价地的出现。不同特点的开发商可以在市场中各取所需，而不是一味靠高报价制胜。刺激开发企业“哄抢”地块的机制改变了，地价只能根据市场变化调整。　　据悉，昨天招标出让的4块远郊土地中，顺义、通州地块采用综合评标出让，另两块土地还再次采用了不设评标委员会的“价高者得”式招标。