深国商拟向渤海信托借款13亿

日前，备受关注的深圳市国际企业股份有限公司（深国商）2010年第二次临时股东大会在深圳市龙岗区葵涌镇金海滩度假会所召开，会议以77.6%的赞同率表决通过了《融发公司向渤海国际信托有限公司进行借款并提供担保》的议案，允许其子公司融发公司向渤海国际信托有限公司借款13亿元。这次会议被普遍认为是深国商摆脱困局，实现公司转型的关键一棋。　　此次借款期限为12个月，半年以内的年利率是9.18%，而超过半年的年利率竟高达15%,被业内普遍认为成高利贷，而且有相当数量的投资者对此次借款表示忧虑，担心此笔贷款负担太重，如果不能及时还清则很有可能面临破陈清算的结局。据深国商披露，此次所借款项将用于三个方面：偿还深圳泛华工程集团有限公司逾期未付工程款5亿元；偿还4亿元融发原贷款；偿还融发公司历史遗留对外借款及用于支付晶岛项目装修款。　　由于融发公司已将晶岛项目土地证抵押给建行贷款，如果不能尽快偿还贷款，则无法取得土地使用权证，从而导致房地产权证无法按期办理，由高额贷款利息及停工所带来的损失很有可能超过每天6位数，使公司财务雪上加霜。　　所以，此次议案的通过也许就等于为深国商送上一根救命稻草。只要资金及时到位，约束晶岛开业的困难才会迎刃而解，股东大会后董秘曹剑爽快地说到：“如果这笔借款顺利，开业会很快，估计6-8个月吧！”　　据悉，深国商本次申请的借款属于过渡性借款，待晶岛项目条件具备后，融发公司将向银行申请经营性物业贷款（低利率）来归还此笔借款。公司前期已和多家银行进行了接触，数家银行均表示如果融发公司能够提供晶岛项目房产证进行抵押，且招商进度达到一定要求，可以提供15亿元以上的经营性物业贷款。公司将用这笔款项置换此次贷款，如果一切顺利的话预计将不超过半年，也就是说不必担负超过半年的高额的利息。　　“晶岛”项目一直被认为是深国商的核心资产，也是近些年来支持投资者信心的主要项目，该项目由融发公司开发，建筑面积13.8平方米，并且由深国商握有该项目60%的股权。该项目于2005年奠基，现在已基本竣工。项目一旦运营预计每年会产生约两亿元的租金收入及其他收入，将帮助公司财务步入良性循环。