任志强为开发商正名可做替罪羊但不能背黑锅

11月15日消息，对于开发商造成高房价的“臭名”，华远集团总裁任志强日前在参加上海交大海外教育学院的高端讲座时表示，政府才是高房价的最大受益者，开发商可以做替罪羊，但不能背黑锅。　　有“任大炮”之称的任志强日前在上海回答观众提问时表示，政府才是高房价的最大受益者，而非开发商。其称自己曾做过一个商品房建造成本调研，调查结果显示，其中土地出让金占到23%-27%，税费比例则高达近70%。　　任志强表示，世界上任何一个国家房地产都是支柱产业，原因就在于房地产行业的税收是国家重要的财税来源，“北京的公共交通或许是全世界最便宜的，每年补贴近196亿，但近17年来北京的公共基础设施投入均未动用财政，钱从哪里来？就是土地出让金和房地产税费收入。”　　任志强认为，政府从房地产获得的财政收入也可以视为“贫富差距二次调节”，“可以说，是富人在承担所有的城市建设成本，而开发商把钱都交给地方政府了，唯一的问题就是政府把钱用在哪里。”　　对于开发商造成高房价的“臭名”，任志强自嘲，开发商是政府的“夜壶”，“需要就拎出来，不需要就踢到床底下去。开发商可以做替罪羊，却不能背黑锅。”　　提到今年四季度趋势时，任志强表示，通胀预期加大，“新五条”效果显现，房价稳中有涨，但他同时强调，目前的调控政策注定是“短命”的政策，政府以价格为目标的调控，必将导致市场机制的削弱，金融体制的削弱、消费转换的削弱、矛盾后移而非消失。　　“房地产调控犹如将球摁进水里，而时间久了胳膊也会酸，但球还是会浮起来，唯一的解决办法是满足需求。”任志强再次强调。　　而对于未来房价走势，任志强还是看涨，“虽然房价短期内可以摁下去，但长期来看摁不住。你M2(货币供应量)霍霍往上涨，房价怎能不涨？”　　而房地产另一位大鳄SOHO中国董事长潘石屹也因通胀预期加大，改口表示未来房价还是面临较大上涨压力，“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。”今年8月，潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。(金霞 发自上海)