中金看空下半年楼市

银监会将房地产列为新风险点　　在昨日的第四届中国金融市场分析年会上，中国国际金融公司(简称中金公司)研究部董事总经理邱劲表示，国家不可能让房价继续上行，不看好下半年的房地产行业。　　在中国证券业，中国国际金融公司堪称行业领头羊，一直密切监控房地产市场。邱劲列出了4个下半年不看好的行业，房地产位列第二。他认为，房价不可能维持近期的涨势。目前购房者基本是出于改善性和投资性需求，基本自住需求已经被当前的高房价排除在市场之外。如果单纯靠房价的不断上涨来刺激改善性和投资性需求，则其对经济的拉动相当有限。　　此外，他提示，房价泡沫今非昔比。在2007年房价上涨的时候，市场的说法是“泡沫是有道理的，因为居民的收入在增加”，但这个理由现在不成立。目前房价泡沫的背景是，居民收入并没有增加很多，而居民存款实际上也比较有限。他认为，出于对房地产泡沫威胁性的考虑，国家不可能让房价继续以现在的趋势上涨。　　摩根士丹利(简称大摩)中国策略师娄刚在年会上更为旗帜鲜明地指出，就基本面而言，房地产已经到了“末班车”行情，他不推荐房地产板块的股票。与邱劲类似，他认为国家不大可能容忍房价再上涨20%至30%，而房地产股票对政策高度敏感。　　而在上周五中国银监会举行的经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康将房地产市场风险列为银行业新的风险点。他表示，未来银行要严格执行“二套房”标准以及住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，防范“假按揭”和“假首付”现象。