南京开发商押宝金九银十86家楼盘打优惠牌

新政四月后的楼市躁动不安,一方面成交数据回升,楼市开始升温。另一方面,国家关于楼市调控的新政却丝毫没有放松,近来更传出一些城市三套房全面停贷的消息,人民日报更是刊文“房价合理回落是大势所趋”,市场博弈仍在继续。开发商担心夜长梦多,纷纷押宝金九银十,希望抓住这一轮楼市上升的机会,尽快出货,因此优惠措施依然不少。  86家楼盘推出优惠大餐  开发商押宝金九银十  据365地产家居网日前的统计,9月全市共有86家楼盘推出优惠,且不管是城中皇册家园三期南第的酒店式公寓、城东中冶·钟鼎山庄的别墅,还是仙林仙龙湾的花园洋房、城北世茂外滩新城的江景房,亦或河西豪宅中海·凤凰熙岸、江北大盘旭日爱上城等不同物业类型的产品均有促销计划,范围遍布全市,可谓“满城尽是特价房”。  近期市场回温明显,开发商趁势推出新房产品以缓解资金流动等压力。刚推出其在南京“一号作品”的保利地产今年在南京两个项目的销售任务有30个亿,相关人员也表示除了河西的保利香槟国际将在9、10月份加快推盘外,其在紫金山区域的保利紫晶山项目也将尽快上市。不少地产公司已经开始担心“年关”,一位不愿透露姓名的江宁某楼盘销售经理表示,“集团项目今年至今的销售成绩并不理想,目前资金链明显吃紧,‘年关’压力增大。高层对价格这块已经松口,现在以跑量为主,此时不冲待何时。”  “两江”是重点区域  促销渐欲迷人眼  相比“金九银十”新房的上市量大户,“两江”板块在优惠促销方面仍是主力。以江北为例,包括天润城、天凤国际广场、明发城市广场、荣盛龙湖半岛、金城丽景等25家楼盘均有优惠推出,占到了全市优惠项目的近30%比例。  在促销形式上,各楼盘的花样繁多。翠屏·紫气钟山精装65㎡两房赠送8-9㎡的面积以及家具家电等,全款98折;栖庭一次性付款95折,首付50%以上96折,首付不足50%的97折,栖霞老业主再享受一个点的优惠;旭日爱上城现有“一口价”活动,3-8层7200元/㎡,2、9-14层7500元/㎡,15层7000元/㎡;此外包括中冶·钟鼎山庄商业贷款免3年物业费、诚品城公积金也可享受98折优惠、兰亭雅苑现购房送价值115000元的产权车位等等,“促销渐欲迷人眼”。  多为小幅优惠  实质性让利不多  “一些品牌项目已经降低预期,并取得了不错的销售成绩,这对仍在撑的项目有借鉴意义。”新景祥代理机构副总何晔表示,“要想保持销量,开发商必须有‘动真格’的措施,否则销售只能是冰火两重天。”  而蓝风机构的市场总监翁忠平则指出,“目前市场上的优惠多是策略性的,实质性的比例不高,以市场接受度为标准。现阶段开发商的定价还是比较谨慎,主要取决于销售率,而后市预计虽会有部分在售楼盘售价小幅上涨,但总体还是会趋于稳定。”本报地产评论员 高宏年

时间: 2024-10-25 08:21:28

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