新政四月后的楼市躁动不安,一方面成交数据回升,楼市开始升温。另一方面,国家关于楼市调控的新政却丝毫没有放松,近来更传出一些城市三套房全面停贷的消息,人民日报更是刊文“房价合理回落是大势所趋”,市场博弈仍在继续。开发商担心夜长梦多,纷纷押宝金九银十,希望抓住这一轮楼市上升的机会,尽快出货,因此优惠措施依然不少。 86家楼盘推出优惠大餐 开发商押宝金九银十 据365地产家居网日前的统计,9月全市共有86家楼盘推出优惠,且不管是城中皇册家园三期南第的酒店式公寓、城东中冶·钟鼎山庄的别墅,还是仙林仙龙湾的花园洋房、城北世茂外滩新城的江景房,亦或河西豪宅中海·凤凰熙岸、江北大盘旭日爱上城等不同物业类型的产品均有促销计划,范围遍布全市,可谓“满城尽是特价房”。 近期市场回温明显,开发商趁势推出新房产品以缓解资金流动等压力。刚推出其在南京“一号作品”的保利地产今年在南京两个项目的销售任务有30个亿,相关人员也表示除了河西的保利香槟国际将在9、10月份加快推盘外,其在紫金山区域的保利紫晶山项目也将尽快上市。不少地产公司已经开始担心“年关”,一位不愿透露姓名的江宁某楼盘销售经理表示,“集团项目今年至今的销售成绩并不理想,目前资金链明显吃紧,‘年关’压力增大。高层对价格这块已经松口,现在以跑量为主,此时不冲待何时。” “两江”是重点区域 促销渐欲迷人眼 相比“金九银十”新房的上市量大户,“两江”板块在优惠促销方面仍是主力。以江北为例,包括天润城、天凤国际广场、明发城市广场、荣盛龙湖半岛、金城丽景等25家楼盘均有优惠推出,占到了全市优惠项目的近30%比例。 在促销形式上,各楼盘的花样繁多。翠屏·紫气钟山精装65㎡两房赠送8-9㎡的面积以及家具家电等,全款98折;栖庭一次性付款95折,首付50%以上96折,首付不足50%的97折,栖霞老业主再享受一个点的优惠;旭日爱上城现有“一口价”活动,3-8层7200元/㎡,2、9-14层7500元/㎡,15层7000元/㎡;此外包括中冶·钟鼎山庄商业贷款免3年物业费、诚品城公积金也可享受98折优惠、兰亭雅苑现购房送价值115000元的产权车位等等,“促销渐欲迷人眼”。 多为小幅优惠 实质性让利不多 “一些品牌项目已经降低预期,并取得了不错的销售成绩,这对仍在撑的项目有借鉴意义。”新景祥代理机构副总何晔表示,“要想保持销量,开发商必须有‘动真格’的措施,否则销售只能是冰火两重天。” 而蓝风机构的市场总监翁忠平则指出,“目前市场上的优惠多是策略性的,实质性的比例不高,以市场接受度为标准。现阶段开发商的定价还是比较谨慎,主要取决于销售率,而后市预计虽会有部分在售楼盘售价小幅上涨,但总体还是会趋于稳定。”本报地产评论员 高宏年
南京开发商押宝金九银十86家楼盘打优惠牌
时间: 2024-10-25 08:21:28
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沪开发商推盘预热 “金九银十”未到成交量先升
8月以来,外资"横扫"上海豪宅,把还未从5月高潮平稳下来的上海楼市再次炒热.佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,已跌入年均水平的商品住宅(不计动迁.配套房) 成交量,经过近两周的大幅攀升后,已高出年均水平23%. 在房产政策压力下,一些"捂盘"惜售的开发商,纷纷抬价推出新房源.天天房展网研究中心数据显示,上周(8月17日-8月23日),上海新增供应商品房面积达到49.62万平方米,比前周增加了21.22万平方米,环比增幅为74.72%.其中,住宅供应量为24.45万平
闲置地调控棒喝开发商金九银十或现天花板效应
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部分开发商借金九银十涨价潘石屹连发文章唱衰房价
随着楼市 成交量的回升,一些开发商开始试探市场,欲趁金九银十之机涨价. (记者 邢飞)在楼市"金九银十"传统销售旺季到来之际,楼市走势的信号却变得混乱起来.一方面,部分开发商在9月旺季到来时趁机涨价:另一方面,SOHO中国董事长潘石屹等地产"大鳄"近期频频唱衰房价. 在观望3个月之后,北京楼市的成交量在最近几周开始活跃.统计显示,在8月的第四周,北京新建商品住宅签约套数为1517套,较8月第三周增加了51%.8月第四周的日均成交量自月初以来首次突破200套,达到21
楼市调控还没有结束金九银十将价稳量增
9月3日晚,长三角房地产研究院2010年地产EMBA班开班典礼在南京仁恒国际公寓会所隆重举行.来自万科.金地.雅居乐.仁恒.天正.苏宁环球等多家一线房地产开发企业.代理营销机构的20多位知名地产精英成为EMBA班首批学员. 当日晚上举行的主题为"宏观经济形势和房地产走势"的经济沙龙和9月4日的首次正式授课,让著名高校的资深专家.政府主管部门的官员及地产实战家汇聚一堂,共同探讨了今年新政后南京房地产市场的运行特点.存在的情况以及开发商应该采取的对策,让地产精英们深受启发. 为地产精英搭建
金九银十的心理测试
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楼价降了没今年金九银十该不该买房
根据房产数据统计,8月份广州十区二县级市一手住宅成交面积达到62.8万平方米,环比大涨49.2%,均价为11086元/平方米,环比涨了7.5%:销声匿迹半年的"日光盘"又重现市场. 已经进行了5个月的楼市宏观调控正面临着尴尬局面:经历了短暂的淡季后,近两个月,一线城市的回暖势头非常迅猛.于是,有关楼市宏观调控将"无功而返"的说法甚嚣尘上.楼市真的已经回暖了吗?今年的"金九银十"该不该出手买房?在日前房博会网易房产举办的论坛上,专家给出了一致的观点
部分房企借金九银十涨价潘石屹连发文章唱衰房价
北京晨报 部分开发商借"金九银十"涨价 (记者 邢飞)在楼市"金九银十"传统销售旺季到来之际,楼市走势的信号却变得混乱起来.一方面,部分开发商在9月旺季到来时趁机涨价:另一方面,SOHO中国董事长潘石屹等地产"大鳄"近期频频唱衰房价. 在观望3个月之后,北京楼市的 成交量在最近几周开始活跃.统计显示,在8月的第四周,北京新建商品住宅签约套数为1517套, 较8月第三周增加了51%.8月第四周的日均成交量自月初以来首次突破200套,达到216套,其
刚需激活楼市金九银十谨防投机客卷土重来
CFP图片 □本报记者 王锦 周文天 万晶 在传统的楼市旺季来临之际,作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升,部分刚性需求者没有等到价格的明显下调,转而结束观望开始入市.8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加,也预示着部分投资性需求重新活跃. 北京:刚需有些着急 在北京西单某企业工作的小张最近有些着急,打算买房的他原本计划趁着本次房地产调控"抄底",但近期北京的楼市情况却令他不知所措:市区新房死扛着不降,郊区的新房销售火爆异常,二手房价格也在上涨. 小张在南五环外大兴某热销楼盘
11月武汉楼市火过金九银十后市价格惯性冲高
按往年惯例,11月份本是售房淡季,但江城楼市依然保持着3月份以来的火爆.昨日,记者从有关部门获悉,11月才过去三分之二,销售量就已突破万套大关,幅度超过了"金九银十". 11月淡季"爆棚" "最近卖得好的都是中.大户型,看房的人也以改善性置业者为主."昨日,汉口某楼盘售楼部,销售人员介绍,不少购房者都以"换房".改造居住环境为由过来探访,"虽然我们楼盘价格相对较高,但仍有不少看房人奔'投资'而来." 相关资