第四季度：房企降价与转型并存

陈保存/地产评论家　　住宅与商业并重，在上半年表现得较为普遍。很多大企业进入商业地产领域可以说是对住宅一直屡遭调控的规避。相对于住宅，商业地产由于基本以投资为主，发展的前景很诱人。住商倒挂在金融危机结束之后，也必然会有显著的改观。　　《财经》在有关万科转型商业地产文章中，有这样的记载：万科郁亮总裁对于“丢掉了的2008年”，对应的办法是转向商业地产经营。虽然王石并不认同商业地产的发展前景，但是万科管理层选择的是商业地产的开拓，目标是商业地产占万科的20%，万科主业仍然以住宅为主。万科进入商业地产领域的第一理由却是一线城市主城区项目商住综合的比较普遍，这促使万科转型。　　积极有效应对，获得市场占有率的提升，恰恰根植于国家宏观调控政策的频频出手。那么，万达集团今年上半年业绩，集团实现销售额362亿元，恰恰是万达对于商业地产的坚持与高速扩张。上半年销量362亿元这一数字，紧咬万科同期的销售业绩367.7亿元。而在第一季度，万达商业地产公司实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，超过了万科此前公布的150.9亿元的一季度销售额，也高于中海、恒大、保利、绿城等公司，第一次坐上了季度销售额老大的位置。　　认为由此开启了商业地产在国内的全面发展，全国性布局的大房企全面进入商业地产领域，也就是顺理成章了。　　下半年的楼市分水岭也必将产生在调控深化的局面中。适应市场不是轻而易举可以实现的，既然万科和富力丢掉了2008年，那么还会有更多的企业丢掉2010年的。而2009年的行情并不是所有企业都得到最好收益的。