北京限价房销售每平方8100元创纪录

配建公租房开发商可能当房东　　本报讯记者昨天从市土地整理储备中心了解到，丰台区黄土岗居住用地定于24日挂牌上市，作为商品住宅项目的该地块将配建公租房和限价房各6万平方米，其中限价房的销售限价为8100元/平方米，达到了本市限价房定价截至目前的最高点。挂牌文件中还明确，如果政府放弃回购公租房，则由开发企业持有，按照政府公租房指导价格出租。　　黄土岗地块位于南四环附近，建筑控制规模为24.7万平方米。根据公布的出让公告，该地块将配建6万平方米限价房，套型面积要全部控制在90平方米以内，以此计算，该项目至少可以提供600多套限价房。该项目限价房的销售限价为8100元/平方米，是目前已知惟一售价超过8000元的限价房项目。　　另外，该地块还将配建6万平方米公共租赁房，建成后将由市住建委或政府授权的单位以8100元/平方米的价格优先回购，配售给符合条件的家庭。如果政府放弃回购公租房，则由开发企业持有，按照政府公租房指导价格出租。　　一些业内人士猜测，“放弃回购”条款是否意味着成本较高的公租房会由开发商持有经营？对此，市住保办有关负责人表示，鼓励企业、社会单位积极参与公共租赁房的建设和持有经营，按折旧、维修、投资利息等因素并参照同类地段市场租金确定低于市场价格的优惠租金标准。　　在今年开工的多个公租房项目中，目前已基本明确开发商持有出租的项目只有位于北五环北苑桥北的北苑南区项目。该项目总占地面积约10.1万平方米，地上建筑面积20.9万平方米，其中包括公租房3万平方米，其余为商品住宅。北苑南区公租房项目已于9月份开工，将历时一年半左右的施工时间，共提供约500套房源。项目建成后，这些房源拟由开发企业北京城建集团持有经营，从而开创了本市开发企业长期持有经营保障性住房的先例。