楼市调控趋稳市场悲观情绪未消散

5月24日收盘，房地产板块涨幅为5.37%，房地产资金净流入居各板块首位，恐慌性下跌之后，房地产股迎来反弹；但短时间内，市场悲观气氛内仍难彻底消散　　【《财经》记者 慈冰】在楼市调控“软着陆”的预期下，持续低迷的房地产板块也放量飙涨。　　5月24日收盘，房地产板块涨幅为5.37%，房地产资金净流入居各板块首位。　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《财经》记者表示，房地产市场调控的初步目标已经实现，既稳定了房价，又稳定了市场的发展势头。如果市场不出现大起大落的情况，接下来将不会再出台新的调控政策。5月21日，广州、重庆分别公布了楼市调控细则，两个城市的调控政策均较为温和，均未提及三套房贷政策。　　两方面的因素，成为共同推动地产板块的大幅上涨。但在悲观的市场人士看来，楼市的基本面并未实质性好转，即使宏观政策维持较宽松的格局，也难以改变对地产定向调控，精确打击的基调。　　市场“软着陆”　　“这一个月市场已有明显反映，调控的效果可以说是立竿见影。主要表现是房价过快上涨的势头被遏制，而房地产的投资还在增加。调控政策的目标是希望房价稳定，而不是大起大落，在目前国际经济形势不够明朗的情况下，房地产投资增长的势头不能被打压。” 顾云昌认为。　　他表示：“我们看待房地产市场不应只把目光放在商品房市场上，土地供应和保障房供应，以及中低价位、中小套型住房的供应，都属于房地产投资增长的部分。如果各地方能切实落实保障房建设，那今年房地产市场的投资增长仍然会明显增加。”　　近日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在参加中央电视台一档节目时表示，到下半年，如果炒房者退出和开发商投资下降同时减少的结果能达到一个平衡点，这次宏观调控会有一个软着陆。　　华泰联合证券分析监测数据显示，从5 月前三周的成交情况来看，一手房成交萎缩的非常明显，浓重的观望情绪也快速地由一线向二三线城市蔓延。5月1日到5月22 日，全国14 个城市日均成交面积合计25.1万平米，环比上月降50%，同比降57%。该机构认为，随着二三线城市的楼市调控细则的陆续出台，各地的
成交量仍将保持目前的低迷状态而难有反弹。　　据中原地产对国内主要城市二手住房市场监测数据显示，从最近两周的情况来看，国内楼市的成交量已跌至2007年以来的历史最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市二手住房成交量分别较4月上旬下跌达44%到92%。　　价格方面，各地房价下跌幅度却不太明显，5大城市房价跌幅均在6%上下：如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、广州下跌5.3、天津下跌6.4%，其中下跌幅度最大的是深圳和天津两大城市。　　对于市场接下来的走势，中原集团研究中心经理瞿安新认为，此次中央的严厉调控已经对各地楼市的成交量以极大的打击，短期内住房的成交量势必难以恢复。但是由于众多原因，整个楼市房价的调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，估计在房价方面还将僵持一段时间。　　瞿安新说，在接下来的一到两个月时间内，各地市场的房价还将缓慢下滑，但是成交量有可能走上缓慢复苏的道路。　　房地产股反弹难持续　　房地产股的恐慌性下跌似已经为地产股阶段性反弹提供了有力支撑，但对于房地产股的后市，市场分析人士不尽乐观。　　一个月以来，在政府严厉的房地产调控政策高压之下，房地产股票大幅下挫。2010年4月6号至5月17号，短短一个多月时间，市值前10大地产股的平均跌幅达33.1%，房地产股整体跌幅达33.6%，较同期上证综指和沪深300指数跌幅超出了15个百分点以上。　　广发证券研究报告指出，目前地产股的恐慌性下跌已经使得地产股股价与内在价值大幅偏离，这个时候，聪明的投资者应该把握这个机会，选择低估品种，逐步吸纳。　　该机构认为，政策调控决定了短期调整的时间，而调控政策的两难决定了调控的深度。从政策两难的角度来考虑，国家的调控会适可而止。　　广发证券分析师认为，政府严厉的调控政策超出以往，从目前的态势看，价格不降，调控政策不会休止；另一方面，中央对希腊债务和欧元危机高度敏感性、以及地方政府融资模式对房地产的依赖性都使得政府的调控政策会充分权衡，精确打击。当然，最理想的状态是降价保量，或者说降价保投资，但这是非常难实现的。　　然后，华泰联合证券对地产股可能的反弹高度持谨慎的判断，主要还是在于楼市的基本面难有好转，即使宏观政策维持较宽松的格局，也难以改变对地产定向调控，精确打击的基调。　　国金证券在5月17日分析报告中指出，行业调整的第一阶段，即成交量萎缩但价格调整并不明显的阶段可能是历时最长的。目前市场还并没有普遍下调上市公司盈利预测，地产重点上市公司2010 年平均市盈率为13.2 倍，高于08 年的12.5 倍，上市
公司估值水平也未见底。　　“在调整的第一阶段中出现反弹即是减仓的机会。”该报告指出。■