地王引发新一轮泡沫楼市走到十字路口

随着近期全国多个城市土地拍卖频现“地王”，楼市“泡沫论”再次被引发，而对于房地产市场的调控也再度引起人们的深思。　　“地王”频现引发新一轮泡沫　　自5月份以来，有关一个又一个“地王”诞生的消息铺天盖地，全国主要城市，都有地王或高价地不断爆出。尤其以北京为盛，广渠路10号地、通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地、大兴新地王，“地王”纪录频频被刷新，速度之快有点儿让人喘不过气。　　根据统计显示，从4月底到6月底短短两个月的时间内，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等10个城市拍出了“地王”。在6月的最后一周，全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600%，成交土地面积253万平方米，环比增加833%，其中，有5宗地块溢价水平超过100%。去年频频“流拍”的土地市场重新亢奋起来，助长了房价进一步上涨的预期。　　值得关注的是，不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。以北京大兴为例，在日前的土地拍卖中，大兴地价再创新高，冲上了7248.2元／平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在1.3万元／平方米以上。从目前来看，大兴区域内的新房平均销售价格仅在1万元／平方米左右。　　这些地块的高价拍出，必然会拉高区域房价。业内人士表示，大兴接连出现楼面地价7000元／平方米以上的地块，显然已经脱离了市场。　　每个新地王或高价地的诞生，都会刺激周边房价“见风涨”，于是，地价与房价的关系再次成为社会焦点。　　“地王”频现是经济内在问题的外部表现　　今年以来，从四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地产强人也认为房价不可避免要下降的情况下，房地产市场和股市却在持续升温。这从一些数据可以看到，多个城市的房地产市场涨幅超过15%，有的更高。而股市从今年年初的1800余点，攀升至3000点位，上涨了69%。“这个现象让人瞠目结舌的原因是，许多人只从单一房地产市场来看房地产市场，这是错误的。”经济学家李开发表示。　　“今年的房地产市场火爆是一个非常特殊的情况。近年来，我国民营企业普遍出现利润低、投资回报率差的现象，多个行业投资回报率低于3%。这样低的投资回报率，带来两个问题，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款；二是企业投资人因为回报率低，抽调其中的资金参与房地产的投资与炒作。最突出的是海尔电器、海信电器、大中电器、物美电器等都大举进入房地产市场。海尔重金进入房地产的事实说明，中国的实体经济问题已经非常严重，为寻求利润，实体经济企业开始进入房地产的投资与投机市场。”李开发分析说。　　李开发认为，市场上的企业并不承担社会稳定与就业的功能，企业能否生存与发展与利润有关，尤其是上市公司，为了寻求效益，投资房地产是唯一的选择。因此，众多实体企业进入房地产市场。　　今年以来，尤其是5月份以来房地产市场接连火爆，房价蹿升，在李开发看来，归根结底就是因为实体经济、社会资金找不着保值增值的原因出现的。因为，通常经济危机的结果必然有通胀出现，大量的流动资金从实体经济流出来，寻找保值增值空间，最后只有在股市与楼市上寻找投入点。“房地产价格飞升，地王频现也正是经济内在问题的外部表现。”　　楼市宏观调控再次面临“十字路口”　　地王的频繁接龙，不仅让市场一片哗然，引发新一轮的“泡沫论”，也让房地产市场的宏观调控再度走向十字路口。　　“坦率地说，房地产多年来，泡沫不断扩大，但又与银行的金融体系联系在一起，如果最终出现大问题，可能比想像的要严重。”李开发告诉记者说。　　“政府当前应当重点研讨宏观经济政策，对产业平衡要高度重视，让实体经济顺利发展、让房地产发展的空间在限制的范围内，才是正道。什么叫合理限制，我想，房地产在社会总投资当中，不能大于15%，房地产在银行贷款中的总规模不能大于15%。这是个底线。”此外，李开发认为，政府要明确房地产调控的目标。“调控这么多年，其实没有建立一个目标，不知道要调控到那里去。‘稳定房价’说了好几年，但稳定在什么水平上，没有人知道。这种状况一定要改变。大多数人没有能力购房，这是最典型的泡沫因素。我们需要从建立房地产调控体系做起，最重要的是明确目标。没有目标的调控是没有作用的。”　　李开发认为，目前40%的中小企业生存困难，大量实体经济资金回流到房地产市场与虚拟的股市，是整个社会经济不稳的重要特征。抓住房地产市场调控但不能就事论事，要从实体经济如何解决困难顺利发展入手，才能事半功倍。