北京区域楼市或酿大跌

与楼市调控前拔地而起的房价形成巨大反差，2010年4月前最火爆的北京市通州楼市新政后销售率仅一成，商品房供应量的明显上涨，预示该区域或将出现大跌。　　据北京房地产交易管理网的数据，截至8月3日，北京通州区在4月15日新政后总预售项目为9个，共提供房源数量为2552套，而其中签约量仅为264套，签约率仅为10.3%，九成房源滞销。新政以后单个项目销售率最高的仅为31.8%，更有4个项目接近零成交。　　据了解，尽管通州九成房源直销，但目前开发商大部分并没有采取低价开盘，只是以相应的折扣方式加大促销力度。从成交的房源看，大部分项目实际销售均价全部低于开发商预期，个别项目实际成交价格已经低于开发商预期30%左右。据中介机构统计，通州所有项目实际成交价格都已低于项目开盘预期价格。　　尽管通州只是北京的一个区，其实际
成交量只占全市不足5%，但值得注意的是，目前通州区的商品住宅期房存量已经占到北京全市的存量的20.4%。是目前北京市存量房源最多的区域，而且其单个项目平均库存量也属于最高。　　不仅如此，据北京房地产交易管理网的统计，新政前为11个项目，供应房源达到了4136套，新政后通州房源供应量为9个项目共2552套，虽然供应量下降了38.3%，但这是缘于很多开发商因为新政的影响延缓了开盘的速度。中原地产分析，基于房地产调控还将继续执行大趋势的确定，通州作为最近几年土地供应大户，商品房供应量在最近将明显增加，这会给现在没有出现明显降价的通州带来了很大的下调压力。特别是一些标杆企业的降价热销很可能影响其他企业的销售策略。而相比标杆企业拿地的价格，部分中小企业的成本要低很多，这将使得该区域很可能出现明显的商品房价格战，降价的幅度很可能超过10%，而且将会传导到全市。本报记者陆昀