雅戈尔置业囤地疑云苏州相城“地王”搁置七年

苏州相城“地王”搁置七年 雅戈尔置业囤地疑云石英婧作为中国服装行业的翘楚，雅戈尔曾在投资界呼风唤雨。而涉足地产业达二十余年的雅戈尔，亦是各地多个“地王”的缔造者。在遭遇去年杭州地王退地风潮之后，如今的雅戈尔拿地变得异常谨慎。而近日作为2007年苏州相城区“地王”的雅戈尔项目，因为被搁置七年未开发而陷入“囤地”疑云。2007年7月26日，苏州雅戈尔置业以4.15亿元摘得位于相城区齐门北大街西、阳澄湖西路北地块，楼面价4416元/平方米。但是雅戈尔在拿地后，该地块沉睡七年未动工，直到今年8月份开始该项目才批前公示。《中国经营报》记者于11月10日实地走访了这一位于苏州相城区阳澄湖西路北的雅戈尔苏州相城地块，发现项目土地依然一片荒凉，至今尚未动工。而在苏州当地的阳光便民官网上，有多条关于雅戈尔相城地块涉嫌囤地的消息。苏州市相城区国土分局在公开致市民的回复函中表示，苏州雅戈尔置业有限公司地块由于此前未拆迁完毕，故一直未能交地给开发商令其进行开工建设。然而当地一位不愿具名的房产业内人士表示，在雅戈尔土地竞得相城地块之后的第三年也就是2010年，他曾经去探查过这个地块，当时该地块附近只剩下周边不多的沿街商铺，若是迅速拆迁的话这个地块应该不久就可以开工，然而雅戈尔方面似乎也不着急，因此就这样雅戈尔和政府方面又“暧昧”了四年，今年8月该地块才得以公示。对此，《中国经营报》记者致函苏州雅戈尔控股有限公司，截至发稿时，未收到回复。而雅戈尔集团董秘刘新宇在接到记者采访电话后表示，因为是苏州地区项目，因此相关问题还要找雅戈尔置业苏州公司作答。　　当年“地王”遭搁置七年今年8月中旬，在苏州城市规划公示网，七年前的相城“地王”雅戈尔相城地块住宅规划批前公示出炉，吸引了一众目光。作为在苏州相城大道、活力岛片区最早拿地、准备开发的项目，雅戈尔相城项目地块在一开始便吸引了多方关注。但由于拆迁问题等一系列原因，该地块开发时间一拖再拖。搜索雅戈尔相城地块的信息，发现从2010年至今，几乎每年都有该地块将要动工的传闻。但传闻一直未能成真，这一地块也被戏称为“僵尸地块”。据相城规划局工作人员介绍，正常的项目从提报到通过的时间是10~15天，而雅戈尔的这个过程却经历了七年。七年里，关于雅戈尔囤地的质疑声不断。近日，记者在苏州寒山闻钟论坛上看到一些市民的质疑，其中关于雅戈尔相城地块囤地质疑的帖子有数条。今年11月6日一位名为“xinxineditor ”的
网友的帖子较有代表性： 2007年拿地，2014年开工，雅戈尔和政府之间肯定是有些内幕，不然怎么可能七年都没有拆迁完毕，当初楼面价才4416元，现在楼面价至少六七千了，雅戈尔这次赚大发了。对于该网友的质疑，苏州市相城区国土分局给予了较为详尽的解释：由于该地块地面建筑物未拆除完毕，无法交地给开发商，故一直未能开工建设。目前，该地块地面建筑物已拆迁完毕，政府已于7月交付土地，现该公司正在进行方案报批，近期将开工建设。然而在大家的翘首期盼中，雅戈尔相城项目至今依然未开工。对此，记者数度联系雅戈尔苏州公司营销负责人，希望能得到公司方面较为全面的说法。11月12日该公司负责营销的张总接通电话后告知记者次日再谈，记者于11月13日数次拨打张总电话，一直处于无人接听状态。而从此前苏州相关媒体的相关报道来看，对于七年后得到批前公示，雅戈尔方面表示政府过了七年才把地给他们，他们也很无奈。　蛰伏七年楼面价翻番在此前苏州相关媒体的报道中，记者注意到，对于“迟到”了七年的公示，雅戈尔置业苏州公司方面相关负责人认为是利大于弊，“现在相城发展得越来越快，周边配套也越来越好，加上我们开发商的品牌，相信开盘后卖得肯定很好。”而记者也在规划局公布的雅戈尔相城项目规划批前公示中看到，雅戈尔帝豪总建筑面积约13万方，项目由小高层及高层公寓、别墅、洋房、沿街商业组成，是相城中心唯一的囊括了四种物业形态的“万花筒”项目。克而瑞苏州机构首席分析师郭鹏在接受本报记者采访后表示，对于雅戈尔来说，时隔七年进行项目开发，无疑是一大利好。“2007年的苏州相城区域这个板块，没有成熟的配套和便捷的交通，雅戈尔项目若在当时开发，可能这里只会是一处人气堪忧的独立开发处女地。现在这一区域发展更加成熟，近几年，多家开发商进入相城，相城大道、活力岛板块市场已经被打开，雅戈尔可以借着目前相城楼市的不断升温而推出。”郭鹏分析说。熟悉相城板块的苏州媒体人黄小姐表示：“作为当年的地王，雅戈尔相城项目地块楼面价4416元/平方米，在当时还是偏高的，但放了七年以后，价格优势就很明显了。因为项目不远处的海亮香榭里楼面价格已达7950元/平方米，而招商、万科等房企在该区域拿地也要均价五六千元每平方米，价格优势不言自明。”但苏州市相城规划局相关科室负责人则表示：“当初雅戈尔在土拍成功之后，是要先交一笔60%的土地出让金的，但七年多的时间一直搁置开发，其实综合算起来的话雅戈尔‘得利’并不多，也不存在囤地行为。”　　“地王制造者”的坎坷拿地路从1992年与澳门南光合作开发房地产，雅戈尔涉房至今已22年。从雅戈尔公布的2013年年报来看，房地产业在销售收入上的贡献度达到65%，远远超过主业服装。宁波一家知名房地产企业的内部人士透露：“服装立本，拓展地产业务的雅戈尔，和国内目前的杉杉、红豆等品牌一样，在服装品牌发展遭遇瓶颈的情况下，在房地产行业拓展疆土。”但在熟悉雅戈尔置业的人士看来，在2008、2009年高歌猛进的雅戈尔这两年明显行事低调了许多。在业内人士看来，是雅戈尔数次高调高价拿地后不堪重负理性布局的表现。雅戈尔置业前几年在激进扩张中成为多地“地王”的制造者。然而，2010年土拍竞得的杭州“地王”，让雅戈尔马失前蹄。2010年11月，雅戈尔杭州“再下一城”：拿下申花53号地块和56号地块，成交价各达11.65亿元和12.56亿元，合计24.21亿元，成为杭州“地王”。两年之后，也就是2013年雅戈尔集团宣布退出“杭州地王”，也因此损失了4.84亿元的保证金。宁波一家大型房产企业董秘杨涛(化名)告诉记者：“由于在上一轮楼市热潮中扩张过于激进，雅戈尔手中的不少高价地成为‘烫手山芋’，毕竟相较于国内知名的专业房企，雅戈尔的地王项目并没有明显的优势。以至于公司近几年一直在做内部调整：一方面加速销售进度，去库存，另一方面，大幅减少公司拿地的数量。”有数据显示，作为立足宁波的房企，雅戈尔置业此前的销售业绩一直在该区域排名第一，然而今年被万科取代。中原集团研究中心研究总监张海清表示：“雅戈尔在总部所在的宁波地区，2014年1~10月商品房备案金额33.7亿元，去年同期37.8亿元。业绩有所下降，且主要依靠老项目带动。”而从中国指数研究院[微博]苏州分院提供的相关数据来看，雅戈尔苏州在售项目在历经上半年较为惨淡的业绩之后借力楼市新政的东风，在三季度刚刚得以提振。郭鹏则表示：“四五年前雅戈尔在苏州处于发展鼎盛时期的时候，业绩经常也是可以排到苏州开发房企前十名的，然而这两年明显感觉沉寂了很多，拿地动作几乎没有。目前苏州除了仅有的在售项目之外，雅戈尔只有相城这个地块了。”“雅戈尔在宁波主要靠政府关系以及当地口碑为优势，但与专业的房地产企业对比起来，缺乏专业化的经营以及核心竞争力。该类型企业更适应在市场旺季或上升周期发展，但当面对市场淡季或波动，则较难应对。”张海清补充道。