二手房营业税差额征收

财政部上午下发通知 个人转让房龄5年以内普通住宅——　　二手房营业税差额征收　　本报讯今天上午，财政部发出通知，公布对于个人转让房龄在五年以内(含五年)普通住宅将差额征收营业税，也就是说按照房东终极出售价减去其当初买入价的这部分收入来征收5.5%的营业税。　　至此，营业税征收细则终于尘埃落定。业内人士以为，该政策对二手房市场的实际影响远远小于此前的预估。　　在今天上午财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　也就是说房东只要转让的是140平方米以下的普通住宅，将差额征收营业税。　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，会议指出：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”　　消息一出，就在二手房交易市场上引起巨大恐慌，大家争相赶在年底前买房过户，造成北京各个区县二手房价飞涨。12月以来均匀天天的交易量都在1400套以上。　　现在，政策细则出台，交易本钱的增加幅度并没有原来预计的那么大。举例来说，房东2006年以100万价格买进2009年以200万卖出，其获利是100万元，只要缴纳100万的5.5%，也就是55000元的营业税，而假如按终极成交价全额征收营业税，税金将达到11万。　　美联物业市场研究部总监张大伟以为，差额征收营业税在实际成交过程中，交易本钱的增加十分有限，对房地产市场的影响也十分有限，所以目前还处于恐慌性需求的购房者大可以放松心态，停止年底疯狂抢房，让高烧的房价有所降温。　　他说，明年一季度也不会出现原来业内人士预计的交易量大跌现象，价格预计也不会出现明显的下滑。根据一系列的政策出发点，从增加供给抑制价格过快上涨，力度必然有限。预计市场确立调整趋势将在明年下半年。